Как воспользоваться бесплатной приватизацией.

Как воспользоваться бесплатной приватизацией.

 До 1 марта 2010 года оставалось совсем немного времени. Но теперь, когда срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2013 года, многие владельцы оставшихся неприватизированными квартир еще успеют пройти необходимую процедуру.

Итак, что такое приватизация жилья? Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

Кто имеет право на приватизацию? Право на бесплатное приобретение в порядке приватизации жилого помещения в собственность граждан может быть реализовано только один раз. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей, которым разрешается участвовать в приватизации, как в несовершеннолетнем возрасте, так и после достижения 18 лет.
Наниматель может отказаться от приватизации, но отказаться от приватизации в чью-то пользу нельзя. Гражданин, проживающий в жилом помещении с другими лицами по одному договору социального найма, вправе:
- принять участие в приватизации жилого помещения и стать участником общей долевой собственности;
- отказаться от участия в приватизации, дав при этом согласие другим совместно проживающим лицам;
- отказать в даче согласия на приватизацию.
Означает ли отказ от приватизации утрату всех прав на жилые метры?   

Отказавшись от приватизации, вы однозначно утрачиваете имущественные права на данную жилплощадь, то есть распорядиться ей уже не вправе.
В какую собственность можно оформить договор  приватизации? Договор на передачу жилья в собственность граждан оформляется в совместную либо долевую собственность. При этом следует учитывать следующее.  Если в приватизации участвует еще кто-то, кроме супругов, оформить жилое помещение в совместную собственность нельзя, так как закон предусматривает только долевую форму собственности. Если жилое помещение приватизируют супруги, то у них есть выбор: оформлять квартиру в долевую либо в совместную собственность.
С чего начать? В первую очередь, все постоянно зарегистрированные в жилом помещении граждане должны  принять решение о приватизации на согласованных условиях, поскольку если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию квартиры, то и остальные не могут воспользоваться правом на её приватизацию. Таков закон. Если же договоренность достигнута, начинайте сбор пакета документов. С их перечнем можно ознакомиться в органах местного самоуправления по месту жительства. Однако только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности Вы станете полноценным собственником своих квадратных метров.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на приватизируемые жилые помещения?

1. В случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение;
- документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права;
- договор передачи жилых помещений в собственность граждан;
- кадастровый паспорт жилого помещения.

2. В случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам), то кроме документов указанных выше в пункте 1, также необходимо представить:
- заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления;
- документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам).
В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем 1 статьи 2, абзацем 2 статьи 7 и статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:
- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордера на жилое помещение;
- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения;
- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом.

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не превышает пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Куда обращаться за государственной регистрацией прав?  Для подачи документов на государственную регистрацию прав на жилые помещения необходимо обращаться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу г. Хабаровск, ул.Карла Маркса, д.74.