Сделки с недвижимостью: поможет юрист.
Понять, какую
бумагу вы подписываете и чем при этом рискуете - это вопросы, на которые без
специалистов ответить сложно
22.10.10
У каждого из нас есть нечто дорогое, с чем мы обращаемся очень бережно и очень трепетно. Мы поговорим не о нашей жизни или здоровье, мы поговорим о нашей недвижимости. Я буду права, если заявлю о том, как порой наша судьба совершает крутой поворот, если мы теряем или приобретаем недвижимость. Зачастую в наше агентство обращаются люди, которые очень легкомысленно отнеслись к своему жилищному вопросу, которые попали в сложные, а иногда уже неразрешимые ситуации. Почему это происходит? Наверное, потому, что на первый взгляд сделки с недвижимостью кажутся простым действием, простым подписанием тех или иных договоров и документов, и многие из нас не отдают себе отчет в том, что они подписывают, пренебрегая специальной юридической проверкой многих обстоятельств.
Во всем, что касается недвижимости, участие
юриста необходимо, это однозначно. Решив приобрести загородный дом или
земельный участок, вы, конечно, самостоятельно можете оценить материал
постройки, качество фундамента, планировку, количество комнат, ландшафт,
наличие или отсутствие коммуникаций. А
вот проанализировать, насколько готов к сделке пакет документов, понять, какую
бумагу вы подписываете и чем при этом рискуете - это вопросы, на которые без
специалистов ответить сложно.
Например, вы видите тот или иной документ первый
раз в жизни. Насколько точно вы сможете определить, все ли там написано верно,
не подделка ли это? У самых обычных
справок есть свой «срок годности». Вам принесут справку, но она может оказаться
просроченной и потому недействительной. В учреждении, где регистрируются сделки
с недвижимостью, такой документ не примут. К тому же, законодательство стремительно
меняется. Многие государственные структуры и органы, связанные с рынком
недвижимости, меняют свои названия и назначения. Не занимаясь ежедневно
оформлением сделок с недвижимостью профессионально, отследить, как должны
выглядеть «правильные» документы, невозможно. Даже юристы, которые не
специализируются на недвижимости, не в состоянии поспевать за всеми этими
переменами.
При совершении сделок с недвижимостью юрист
подскажет вам, какие необходимо собрать документы для сделки, кто собственник и
какие у него есть права, кто в какой
момент и какие документы предоставляет и действительны ли они, а также уточнить
процедуру передачи денег и момент приобретения
прав собственности на недвижимость. Помните, что переход права собственности
происходит не в момент заключения договора купли-продажи, а после его
государственной регистрации и внесения в реестр, а это происходит, как минимум,
через десять рабочих дней после подачи документов в регистрирующий орган. Многие
из вас стремятся сделать все побыстрее: передали деньги за объект, подписали
договор, руки пожали и разошлись, а, бывает, и разъехались по разным городам. В
регистрации же права собственности вам могут отказать по разным причинам, и
далеко не всегда из-за злого умысла продавца. Просто продавцу участка,
например, могут выдать в каком-нибудь учреждении, документы не того образца.
Везде работают люди, и они могут ошибаться. Если недоразумение произошло до
передачи денег, то его можно исправить. Гораздо сложнее это будет сделать
потом, когда продавец уехал в другой город, или потратил ваши деньги. Вот тогда
люди и бегут к юристу с вопросом «Что делать?» Им теперь гарантированы годы
судебных тяжб и непрекращающаяся головная боль.
Что касается юридической чистоты сделки - специалисты могут проверить те документы, которые предоставляет продавец. То есть, насколько они отличаются от существующих требований к правоустанавливающим документам; зарегистрированы ли они, на кого, в каком, году, действительны или недействительны; зарегистрирована ли перепланировка, внесены ли эти изменения в государственный реестр; есть ли прописанные лица, все ли они отражены в документах; возможно ли строительство нового дома на том или ином участке; возникнет ли необходимость в изменении категории земли; возможно ли переоформить после покупки дома землю в собственность, если она была оформлена в аренду. Гарантии возмещения денежных средств при признании сделки недействительной может дать только страховая компания (если вы застрахуете эту сделку).
Юрист обязательно подскажет, какие документы продавец должен предоставить при выписке из дома. В договоре с продавцом обязательно будут отражены и такие моменты: когда дом освобождается и вопрос, в какой момент и каким образом передаются деньги. Конечно, можно самостоятельно договориться обо всем этом где-нибудь на кухне с продавцом (покупателем). Но при нарушении ваших интересов эти договоренности, не зафиксированные на бумаге, вы не сможете предъявить в суде. Ваши намерения должны быть обязательно отражены в документах, составленных юристами.
Очень часто встает вопрос оформления аренды или найма квартиры, дома или земельного участка. Какие проблемы он таит? Мы привыкли решать устно, за чашкой чая, и этот вопрос. А здесь ведь рискуют обе стороны. Многие даже не представляют, какие могут возникнуть проблемы и каков механизм их разрешения. Где гарантия, что ваш арендатор не пересдаст ваш дом другим людям? Не устроит пожар? Если нет договора, в котором прописаны существенные его условия, то одна сторона рискует остаться в любой момент без крыши над головой, а другая - без имущества. Проект договора должен разрабатываться юристом, в нем должны быть учтены все возможные моменты, которые могут иметь место. Если вы сдаете дом с дорогой мебелью и бытовой техникой, кто несет ответственность за порчу имущества? Кто отвечает за капитальный (текущий) ремонт? Если вы намерены сдавать свои квадратные метры и не хотите с ними расстаться, то вовремя обращайтесь к специалистам.
Юрист может помочь в оформлении прав собственности на земельный участок, реконструированный или вновь построенный дом. Он подскажет, какие справки нужны для этого, кто может участвовать в этом процессе, а кто не может, как правильно оформить документы, чтобы ваши дети потом по суду не делили имущество. Иногда люди просто не понимают, для чего необходимо своевременное оформление всех документов. В доме может проживать несколько поколений, и у всех разные представления о судьбе этой недвижимости, часто домочадцы не могут прийти к общему мнению. Юристы помогут избавиться от сомнений и посоветуют, как лучше все оформить.
Дарение земельного участка или дома, наследство,
рента – это тоже сделки с недвижимостью и
здесь участие юриста также необходимо. Он поможет вам сделать осознанный выбор
и разобраться, какие права и в какой момент наступают при заключении этих
договоров, посоветует, как сделать, чтобы дом с землей достались определенному
члену семьи. Специалист подскажет, как правильно оформить эти сделки, поможет
сэкономить ваши деньги и получить налоговые вычеты.
В заключение хочется сказать: каждым делом должен заниматься специалист. Лавина
документов при сделках с недвижимостью, масса нюансов, которые нужно учесть.
Упущение казалось бы, незначительного момента может сломать судьбу человека,
семьи. Всех этих подводных камней вам помогут избежать квалифицированные
специалисты в области недвижимости риэлтерского агентства «Сделка», которые
ждут вас в нашем офисе по ул. Запарина, 55 (тел.: 8 (4212) 31-14-36, 200-878, www.sdelkara.ru). Большой выбор квартир,
домов, земельных участков, широкий
спектр юридических услуг. Мы поможем вам сориентироваться на рынке недвижимости
и подобрать самый лучший для вас вариант. Проверим документы, проконсультируем,
оформим сделку в строгом соответствии с законом. Ждем вас и ваших звонков.
ООО «Риэлтерское агентство «Сделка», Филитович Ольга.
Журнал «Загородный Дом Хабаровск»
www.izbadv.ru
Комментарии: