Вопрос земли

Вопрос земли

Чтобы построить дом, нужен земельный участок. Не каждый сможет самостоятельно разобраться в земельном законодательстве.

Вопрос: Моей маме в 1948 году был предоставлен земельный участок на праве застройки под индивидуальное строительство. Дом был построен, и на него имеется свидетельство о праве собственности. Можно ли оформить такой земельный участок в собственность?

Ответ: Действительно, ранее Гражданским кодексом РСФСР 1922 года предусматривалось предоставление земельных участков отдельным гражданам под застройку на срок 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Однако Указом Верховного совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» «право застройки» было отменено и введено «право бессрочного пользования земельным участком», которое в свою очередь возможно переоформить на право собственности. В регистрирующий орган нужно будет предоставить, наряду с необходимым пакетом документов, договор о праве застройки либо распорядительный акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданного уполномоченным органом местного самоуправления.

Вопрос: Мне необходимо согласовать границы со смежными землепользователями. Каков порядок согласования местоположения границ земельного участка?

Ответ: Порядок согласования местоположения границ земельного участка установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которого местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо имеется документ, подтверждающий извещение заинтересованного лица или его представителя в установленном законом порядке. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ и подшивается к межевому плану.

Вопрос: Я имею в собственности земельный участок, хочу построить на нём индивидуальный жилой дом. Необходимо ли для этого получение разрешения на строительство?

Ответ: Лица, имеющие правоустанавливающие документы на земельный участок, имеют возможность «узаконить» расположенный на нём дом и служебные постройки по упрощённой схеме (до 01.03.2015 г. без «разрешения на строительство», проекта, «акта ввода в эксплуатацию»). Собственник строений, приобретённых до 06.03.1990 г.,  имеющий в фактическом пользовании земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, «имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок» (п. 4 ст. 3 Вводного закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г.). Арендаторы и собственники строений, расположенных на участке, могут приватизировать его за плату.

Вопрос: Слышала, что теперь можно прописаться в доме, который построен на садовом участке. Правда ли это? Какова процедура прописки? Наш дом, хотя и построен в саду, очень крепкий, имеется биотуалет, подведены вода и электричество, рядом с домом банька. Могу ли я оформить прописку на себя и мужа? Мы пенсионеры.

Ответ: К сожалению, процедура такой прописки на настоящий момент ещё не отработана. Когда Конституционный суд РФ принимал своё решение, он исходил из того, что дом на садовом участке является капитальным сооружением и признан пригодным для проживания. Действительно, в таком доме можно прописаться, подав заявление в органы местного самоуправления (в частности в местную администрацию). Однако, какой конкретно орган будет определять пригодность для проживания того или иного помещения, законом до сих пор не оговорено. Должна ли это быть специальная комиссия, орган технической инвентаризации или кто-то ещё, пока не решено. Равно как не определено и то, какой именно орган самоуправления будет осуществлять процедуру прописки.

Кроме того, жилое помещение должно отвечать определённым требованиям. Большинство дачных домов, кроме современных коттеджей, вряд ли им соответствует.

В любом случае должны появиться уточняющие документы (что-то вроде методических рекомендаций или инструкций). Но пока их нет.