Новое в законодательстве
02.07.2010 г.
21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 17.06.2010 №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Указанный закон опубликован в Российской газете 21.06.2010 №5212.
Изменения внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др.
Внесенными изменениями уточняется порядок представления документов на государственную регистрацию. С 21.06.2010 для государственной регистрации, как первого, так и последующих договоров участия в строительстве требуется представление заявления всех сторон договора: участника долевого строительства и застройщика. Срок государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства остался прежним – 1 месяц. Срок регистрации последующих договоров участия в строительстве уменьшен и составляет пять рабочих дней.
Документы, содержащие описание объекта долевого строительства, представленные на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, должны быть составлены застройщиком и согласованы с участником долевого строительства. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Указанным законом предусмотрено, что с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта, строительство которого осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.
Законом определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, связанной с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Запись об ипотеке земельного участка, права аренды и субаренды земельного участка погашается в течение 5 рабочих дней, по заявлению застройщика при предъявлении разрешения на ввод, и только после погашения всех записей об ипотеке объектов долевого строительства. Для погашения записи об ипотеке объектов долевого строительства дополнительно должен быть представлен документ о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
И.И.Каменева,
начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
Комментарии: