Специалисты МинЖКХ Хабаровского края разъяснили порядок оплаты расходов на ОДН

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (далее – МКД) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.

ОДН — это не добровольный, а обязательный платеж.

В настоящий момент ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроснабжение, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Правилами рассчитывается исходя из тарифа, установленного для ресурсоснабжающих организаций, объема потребляемых коммунальных услуг на ОДН и доли площади жилого (нежилого) помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

В соответствии с п. 44 — 48 Правил объем коммунального ресурса, потребленный на ОДН, рассчитывается:

— при отсутствии общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) исходя из нормативного потребления коммунальных услуг на ОДН.

По МКД, не оборудованным ОДПУ коммунальных услуг при наличии технической возможности их установки, при расчете платы за коммунальные услуги применяются нормативы с повышающими коэффициентами, которые составляют:

с 01июля по 31 декабря 2015 – 1,2;

с 01 июля по 31 декабря 2016 г. — 1,5;

с 01 января 2017 г. — 1,6.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета определены приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе на ОДН, с учетом повышающих коэффициентов в Хабаровском крае утверждены:

— холодное, горячее водоснабжение — постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 № 130-пр (вступил в действие с 01.07.2015);

— электроснабжение – постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 № 141-пр.

— при наличии общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов исходя из показаний ОДПУ и индивидуального потребления коммунального ресурса в жилых (нежилых) помещениях пропорционально доле площади жилого (нежилого) помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом:

— если расход по ОДПУ больше, чем суммарное индивидуальное потребление коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях, то сложившаяся положительная разница распределяется на каждого потребителя пропорционально площади занимаемого в доме помещения;

— если расход по ОДПУ меньше, чем суммарное индивидуальное потребление жилых и нежилых помещений, то на сложившуюся отрицательную разницу уменьшается объем коммунального ресурса на индивидуальное потребление пропорционально количеству граждан, проживающих в жилых помещениях.

В соответствии с п. 44 Правил распределяемый между потребителями объем коммунального ресурса, потребленного на ОДН за расчетный период, не может превышать нормативный объем, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем сверхнормативного потребления коммунальной услуги на ОДН исполнитель коммунальной услуги оплачивает за счет собственных средств.

Для оптимизации доли ОДН в МКД собственникам помещений необходимо принять следующие решения:

— о своевременной передаче показаний индивидуальных приборов учета;

— об оснащении индивидуальными приборами учета всех помещений МКД;

— об избрании Совета МКД для контроля своевременного снятия показаний проборов учета.

Федеральным законом № 176-ФЗ предусмотрено исключение расходов на ОДН в МКД из коммунального платежа и включение в состав платы за содержание жилого помещения с 01 января 2017 г.

Расходы на ОДН ограничат нормативами, которые должны быть установлены субъектами Российской Федерации до 01 ноября 2016 г.

Изменения в законодательстве не приведут к росту платы, так как расходы на ОДН сейчас оплачиваются в составе платы за коммунальные услуги.