С размером платы за содержание и ремонт своего дома магаданцы должны определиться до 1 мая

Руководитель департамента ЖКХ и коммунальной инфраструктуры мэрии о том – почему для каждой многоэтажки эта сумма не должна быть усредненной

До 1 мая 2016 года все собственники помещений многоквартирных домов Магадана должны определиться с перечнем работ и услуг, их объемом, периодичностью и, в соответствии с этим, какую сумму они станут платить ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества в своей многоэтажке. До недавнего времени этим вопросом горожан не озадачивали, ведь все жители областного центра платили усредненную сумму, которая, к сожалению, не учитывала конкретного объема работ на год в том или ином доме. Теперь слово за самими собственниками, которое они должны произнести на общедомовом собрании, где и определится размер, установленный исключительно для их многоэтажки. Об этом корреспонденту ИА MagadanMedia рассказал руководитель департамента ЖКХ и коммунальной инфраструктуры мэрии областного центра Анатолий Худинин и пояснил, как именно должна пройти процедура утверждения стоимости работ.

Из года в год в магаданских многоэтажках плата за содержание и ремонт жилого помещения была усредненной из-за того, что собственники не принимали такого решения.

Плата утверждалась постановлением мэрии Магадана (последнее таковое городская администрация подписала 13 февраля 2014 года, а его действие начиналось с 1 марта) и составляла для пятиэтажек 21,49 рубля, а для домов в 6–9 этажей (дома с лифтами) эта сумма закрепилась на отметке в 30,2 рубля.

Исключение составляли лишь дома, собственники которых утвердили на общедомовых собраниях свой собственный размер платы, куда включены дополнительные работы и услуги.

В рамках Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна утверждаться на общем собрании собственников, и для каждого отдельного дома предлагается свой перечень, объем работ и периодичность их выполнения. И именно в соответствии с ним определяется размер оплаты и предлагается собственникам для утверждения.

Кстати, отметим, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся ограждающие, несущие конструкции (стены, кровля, фундамент), и их надежность должна быть обеспечена. Что касается, например, ремонтных работ в подъезде, установки стеклопакетов – решение по этим работам принимается уже отдельно на общем собрании собственников и предполагает дополнительные сборы с жильцов (Прим. MagadanMedia).

"В соответствии с новыми требованиями ЖК РФ, 10 сентября 2015 года мэр областного центра Сергей Абрамов постановил отменить постановление № 553 "О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах". Вступить в законную силу документ должен был 1 марта 2016 года. Именно к этому времени управляющие компании и жители многоэтажек должны были определиться с перечнем работ и их стоимостью, – рассказал руководитель департамента ЖКХ и коммунальной инфраструктуры мэрии Магадана Анатолий Худинин. – Однако, этого не произошло и, в первую очередь, из-за пассивности магаданцев".

Ведь даже на те предложения, которые выносили и выносят управляющие компании, горожане не реагируют. А на общедомовые собрания, которые инициируют УК или кто-то из инициативных собственников, основная масса жильцов просто не приходит.

Как пояснил собеседник, в связи со сложившейся ситуацией в мэрии Магадана было проведено рабочее совещание с городскими УК, ТСЖ, где выяснилось, что только в 10% многоквартирных домов Магадана (причем, большая часть домов находятся в управлении группы компаний ООО "Обслуживающая организация города Магадана") установлен индивидуальный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с этим 10 февраля 2016-го было подписано постановление о переносе срока отмены платы за содержание и ремонт жилого помещения: с 1 марта оно было продлено до 1 мая, таким образом собственникам дается дополнительная возможность определиться с размером платы именно для своей многоэтажки.

"Дабы "подтолкнуть" горожан на принятие решения мы намерены провести круглый стол, куда будут приглашены собственники жилых помещений, представители управляющих компаний, ТСЖ, общественных организаций и, конечно, СМИ, чтобы как можно больше жильцов многоквартирных домов включались в эту работу, – пояснил собеседник информагентства.

Наконец, нашим гражданам пора заканчивать жаловаться и говорить, что их УК не работают и ничего не делают: необходимо и самим проявить активность, сообща и конструктивно принять решение о размере платы за содержание и ремонт собственного дома и подумать, каким они хотят видеть жилище: что необходимо отремонтировать в подъезде, во дворе.

Хотят собственники, чтобы в их подъезде проводилась влажная уборка, так значит стоит заявить об этом, обсудить на общем собрании и, главное, утвердить плату за такие виды работ".

Анатолий Худинин отметил, что сегодня правовым управлением уже подготовлен типовой проект протокола общего собрания: в нем оговорены цели, задачи таких встреч, а также дано определение самого размера платы (из чего складывается сумма за содержание и ремонт жилого помещения), и с этим документом могут ознакомиться все желающие собственники.

"В том случае, если все-таки такие собрания не состоятся, а собственники не приняли решение об установлении размера платы, УК, ТСЖ, а также сами жильцы могут обратиться в наше ведомство: в департаменте ЖКХ утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, – разъяснил руководитель.

Для обращения в департамент необходимо иметь при себе пакет документов: протокол общего собрания, протокол об утверждении перечня работ и услуг с указанием их объемов и их периодичности. Если к нам обращается сама управляющая компания, то также она должна предоставить обосновывающие расчеты размера платы, которую она устанавливает для жильцов, и ее обоснованность (из чего сложилась такая цена).

После этого мы будем проверять, насколько цена экономически обоснована. Если мы придем к выводу, что плата завышена, мы будем ее снижать. Если же плата, наоборот, будет занижена (и управляющая компания считает ее достаточной), мы оставим ее на прежнем уровне: повышать, тем самым беря больше с собственников, мы не будем. Если УК посчитала эту сумму необходимой – это ее право в условиях конкурентного рынка".

Отметим, что по завершении проверки обоснованности цены готовится постановление мэра города относительно того или иного дома, по которому будет утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вся процедура займет не более 30 дней.

В заключение собеседник напомнил, что согласно Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается минимум на год, поэтому в течение 365 дней эта сумма будет неизменной.

 http://magadanmedia.ru