Малоэтажное жилищное строительство - особая строительная отрасль
2.09.10
Малоэтажное жилищное домостроение - это особая
строительная отрасль, которая создается заново в жилищной сфере. Одна
из задач "малоэтажки" - это обеспечение населения жильем. В
постсоветские времена, развиваясь в основном за пределами больших
городов, малоэтажное строительство породило всевозможные агломерации
вокруг мегаполисов, не всегда создаваемые в рамках закона, который не
обеспечивал нормальное функционирование взаимотношений в этой сфере.
Большой объем жилищного фонда в нашей стране, введенного в 1950-1990-х
гг., создавался на основе индустриальной застройки городов,
предполагающей развитие крупных мегаполисов с централизованной
инфраструктурой. Таким образом, повторяя точку зрения многих
специалистов, выделим этапные названия российского жилищного фонда - сталинской, хрущевской и брежневский. Каким назовут малоэтажный жилищный фонд через десятки лет, если он будет построен, определит поколение начала XXI века.
Отметим, что современный рынок малоэтажного домов изменился
с 90-х гг. и по структуре и по составу участников. Левин Ю.А.,
(Московская государственная академия коммунального хозяйства и
строительства) в одной из своих статей оценивает ситуацию так:
"Поведение российского покупателя на рынке жилья в
определенной мере стало приближаться к поведению покупателя большинства
развитых стран, где семья среднего возраста предпочитает зачастую
приобретать не квартиры в многоэтажном жилом комплексе, расположенном в
конгломерации, а бюджетные односемейные дома, квартиры в домах на 3-4
семьи с отдельным входом и секции в таунхаусах (сблокированных домах,
состоящих из нескольких 2-3-уровневых квартир с индивидуальным
участком) в пригородах. Предпочтение малоэтажного жилья как более
индивидуального по своей природе тождественно представлениям покупателя
о жилище с участком земли как о возможности наилучшего выполнения
семьей своих основных функций: репродуктивных, воспитательных,
восстановительных".
К сожалению рынок технологий в малоэтажном
секторе так и не преодолел "юношеского" этапа развития, когда строить
мог любой, прочитавший книгу о строительстве и умеющий держать в руках
инструменты.
Основные проблемы, которые ожидаются в перспективе, будут связаны в
основном с качеством строительных работ и материалов, а также проблемой
внедрения новых технологий в массовое сознание жителей России. Если
сравнивать автомобильный рынок и рынок жилищный, то на западные
автомобили россиянин пересел быстро, по мере роста доходов, а принять
современные технологии домостроения так и не смог, но естественно, в
силу объективных причин. Поэтому повторюсь и выражу свою точку зрения о
том, что из глобальных причин такой ситуации выделяются две - плохое качество строительства и низкий уровень доходов.
Комментарии: