Строительная отрасль Дальнего Востока
Строительная отрасль на Дальнем Востоке развивается не только за счет строительства жилья, но и возведения крупных промышленных объектов, а также инфраструктуры.
Тем не менее, по итогам прошлого года, объемы строительных работ в макрорегионе сократились – отрицательную динамику продемонстрировало большинство субъектов Дальневосточного ФО. Одной из существенных проблем остается высокая стоимость строительных материалов, которые в большинстве случаев приходится поставлять из других регионов в силу дефицита местных производств. Для решения вопроса предполагается задействовать механизм ТОР, в рамках которого планируется создание предприятий по выпуску стройматериалов, ориентированных на дальневосточных потребителей.
Объемы строительства в январе-ноябре 2018 г. в регионах Дальневосточного федерального округа незначительно отстают от среднероссийского показателя. При этом положительная динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» за январь – ноябрь минувшего года характерна только для четырех субъектов – Чукотского АО, Якутии, Еврейской АО и Хабаровского края. В большей части дальневосточных регионов наблюдается снижение объема строительных работ.
По объемам строительства жилья среди дальневосточных регионов лидирует Приморье. Якутия по объему ввода жилых домов занимает второе место на Дальнем Востоке – за январь-октябрь 2018 г. в строй было введено 341 тыс. кв. м жилых помещений. Наиболее высокий показатель отмечается в Якутске, где был выполнен годовой план по вводу 300 тыс. кв. м жилья, а также завершено расселение из ветхого и аварийного жилого фонда, признанного таковым до 1 января 2012 г.
Тем не менее, ряд регионов демонстрирует заметный спад в сфере жилищного строительства.
В Приамурье с начала 2018 г. было введено в эксплуатацию примерно в полтора раза меньше квадратных метров жилья, чем за аналогичный период 2017 г. – 79,8 тыс. кв. м. При этом в столице области, Благовещенске, темпы строительства жилья сократились в 2,5 раза – до 26,2 тыс. кв. м.
В ранее отличавшейся хорошими показателями Бурятии, в минувшем году особенно низкая динамика строительства жилья наблюдалась в Улан-Удэ, где за данный период было введено только 101 тыс. кв. м вместо запланированных 165 тыс. кв. м.
Существенное сокращение жилищного строительства отмечается в Еврейской АО – на 93,1% к уровню 2017 г. За январь-ноябрь минувшего года застройщики ввели 19,9 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 17,5 тыс. кв. м меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Проблемой для строительства в ДФО остается высокая цена на строительные материалы, которые зачастую приходится поставлять из других регионов. Для развития дальневосточных предприятий в данной сфере предприниматели намерены использовать специальные экономические режимы, предоставляемые в рамках которых преференции могут позволить снизить себестоимость продукции.
В Хабаровском крае резидент ТОР «Комсомольск» – компания «Дальстальиндустрия» (компания зарегистрирована в Комсомольске-на-Амуре) приступила к возведению на площадке «Парус» завода по изготовлению металлоконструкций с установкой линии горячего оцинкования. Запуск предприятия намечен на четвертый квартал текущего года. Стоимость проекта, реализуемого по соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока, оценивается в 354,9 млн рублей. На заводе предполагается выпускать не менее 20 тыс. тонн стальных конструкций с антикоррозийным покрытием. Продукцию планируется использовать в промышленном и дорожном строительстве. В частности, металлоконструкции необходимы для возведения портовой инфраструктуры в Ванинском и Советско-Гаванском районах. Также предполагается, что крупным потребителем станет ОАО «РЖД», использующее металлоконструкции для проектов по модернизации Байкало-Амурской и Транссибирской магистралей. В настоящее время альтернатива подобному производству на Дальнем Востоке отсутствует, и продукцию приходится поставлять из других регионов.
В Приморье в рамках ТОР «Надеждинская» ООО «Домостроительный комбинат Приморье» («ДНС Девелопмент», входит в группу DNS) в конце года запустило завод по производству домокомплектов из железобетонных изделий мощностью 84 тыс. куб. м изделий в год. Данный объем рассчитан на возведение до 100 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Объем вложений в инвестиционный проект составил около 900 млн рублей.
В Амурской области резидент ТОР «Белогорск» – ООО «КМК Партнеры» планирует вложить 151,2 млн рублей в запуск производства металлоконструкций для каркасных промышленных, жилых и общественных зданий. Под данный проект были расширены границы ТОР. Кроме того, резидент планирует организовать предприятие по ремонту строительной техники.
Еще один резидент ТОР «Белогорск» – ООО «MDE-GRUPP», – осенью прошлого года приступил к строительству завода по производству фанеры OSB, для которого предполагается использовать местное сырье. Объем инвестиций в этот проект составляет 2 млн долларов США. Начать выпуск продукции планируется в конце 2019 г., поставки будут осуществляться как дальневосточным строительным компаниям, так и покупателям в КНР. В настоящее время данный вид стройматериала поставляется на Дальний Восток только из центральных регионов, что значительно влияет на цену.
Тем временем резидент амурской ТОР «Свободный» – ООО «Индустрия» (дочерняя компания АО «Асфальт»), – в ноябре прошлого года ввел в эксплуатацию на производственной площадке «Черниговка» первый из двух запланированных комплексов по производству бетона мощностью 120 куб. м в час для строительства Амурского газоперерабатывающего завода («Газпром»).
Запуск второго комплекса мощностью 50 куб. м бетона в час запланирован на начало 2019 г. Инвестиции на данном этапе составили 36,12 млн рублей. Производством бетона для крупного проекта строительства ГПЗ займется также резидент ТОР «Свободный» ООО «Смена». Производственный комплекс мощностью 100 куб. м бетона в час был запущен в декабре минувшего года. Объем инвестиций в данный проект составил 74,9 млн рублей.
Между тем, резидент ТОР «Хабаровск» компания «Технониколь» (Москва)15, специализирующаяся на производстве кровельных изолирующих материалов, в конце прошлого года расширила географию поставок продукции за рубеж – 2 тыс. куб. м были поставлены Новую Зеландию. Компания уже поставляет материалы в КНР, Сингапур и Канаду, в планах – выход на рынок Таиланда.
Наконец, важно отметить, что в Забайкальском крае московская корпорация «Мосстройтранс», готовящаяся к освоению Кутинского угольного месторождения (Приаргунский район) и Урейского каменноугольного месторождения (Дульдургинский район), планирует построить цементный завод производственной мощностью 500 тыс. тонн продукции в год. В настоящее время с правительством региона обсуждается возможность использования дальневосточных механизмов развития для реализации проекта, стоимость которой пока не раскрывается.
Источник: Бюллетень EastRussia № 248