Кто займет на шесть соток?

14.06.2011

Многие банки, выдают, по сути, потребительские кредиты на довольно крупные суммы под залог имеющейся недвижимости, чаще всего квартир. А вот тем, кто не хочет закладывать жилье, если, например, планирует приобрести земельный участок и построить дом, одолжить под залог приобретаемой земли не так-то много банков.

Дело в том, что земля намного менее ликвидна, чем квартиры, а сделки с ней более рискованны, объясняет замначальника управления розничного кредитования Росевробанка Анастасия Мангилева.

Кредитующие под залог приобретаемой земли требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 30%, а лучше половину стоимости участка. Лишь в программе Сбербанка «Загородная недвижимость» (распространяется на покупку земли) анонсирован взнос в 15%.

Обычно банки берут в залог лишь земли населенных пунктов с разрешениями на индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. Росcельхозбанк кредитует покупку земли и строительство дома, а так же развитие личного подсобного хозяйства. Но если вблизи участка нет хотя бы электрических коммуникаций, в кредите скорее всего откажут или прокредитуют на небольшую сумму - до 30% стоимости объекта, уточняет Мангилева. БСЖВ.

Но банк никогда не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка. Кроме того, банки могут накладывать ограничения и на размеры участка - от 5-6 соток, поскольку меньшие участки малоликвидны.

Наконец, кредиты выдаются, лишь когда земля оформлена в собственность - неважно, физического или юридического лица, добавляет Буайе.

Проценты земельной ипотеки еще не достигли предкризисных минимумов. Сегодня они составляют 13-15,5% годовых в рублях и 12-13% в долларах. Это в среднем на 1,5-2,5 процентного пункта выше, чем в середине 2008 г.

И все же это намного выгоднее потребкредитов - в большинстве банков на 3-5 п. п. Для пятилетнего кредита на 1 млн руб. снижение ставки на 5 пунктов, по расчетам специалистов, за весь срок экономит 162 000 руб.

Услуга оценки земельного участка по стоимости практически не отличается от оценки квартиры. Расценки на услуги оценщиков начинаются от 3000.

Зато сэкономить можно на страховании залога: пустая земля в отличие от квартиры обычно не страхуется от гибели и ущерба. Эти риски практически отсутствуют, объясняет Буайе. Обычно страховка стоит 0,16-0,18% от остатка ссудной задолженности в год.

Чтобы получить минимальную кредитную ставку по земельной ипотеке, достаточно титульного (от утраты права собственности на землю, около 0,4% от задолженности) и личного страхования заемщика. В последнем виде тариф целиком зависит от пола и возраста заемщика. Например, годовой полис для 30-летней женщины обойдется в 0,2%, а 50-летней - уже в 0,5%. Но страховать себя (на тех же условиях) заемщику придется при большинстве кредитов и любом залоге.