Владивосток: Самые востребованные районы, налоги, ипотека

15.02.2013

В каких районах Владивостока выбирают жилье покупатели?

Как бы дорого ни стоила квартира на Эгершельде, ее все равно купят быстрее, чем в необустроенном микрорайоне Снеговая Падь или на Чуркине. Инвестиция в собственный комфорт нередко оказывается важнее экономии. Первое место по популярности делят между собой исторический центр Владивостока и микрорайон на полуострове Эгершельд. Преимущества очевидны: здесь бьется пульс жизни Владивостока – бизнес-центры, транспортные развязки, крупные магазины, то есть, расположена вся инфраструктура. Поэтому стоимость квадратного метра что в новостройках, что во «вторичном» жилье высока. Например, на Эгершельде цена 1 кв метра в зависимости от расположения дома, составляет от 80 до 100 тыс рублей. Впрочем, это не предел: на улице Бестужева на продажу выставлена однокомнатная квартира площадью 41 квадратный метр, стоимость которой составляет 7,5 млн рублей, то есть 185 тыс рублей за кв м.

Недвижимость на улицах Первая речка, Некрасовская, Гоголя, Молодежная также востребована среди покупателей. Это такой же центр деловой и культурной жизни, только здесь еще есть возможность купить квартиру по более низкой цене, чем в историческом центре. Хотя средняя цена колеблется в пределах 90-100 тыс рублей за метр квадратный. Так, двухкомнатная квартира (52 кв м) на проспекте Острякова 6а оценивается в 4,8 млн рублей (92 307 руб за 1 кв м), а гостинка площадью 14 кв м на улице Хабаровской – в 1,95 млн рублей (то есть 1 «квадрат» равен 139 тыс рублей!)

Чуркин, который еще три года назад числился в районах-«аутсайдерах» после проведения саммита АТЭС, появления мостов и автомобильных развязок, стал более привлекательным для покупателей. В основном здесь покупают гостинки и однокомнатные квартиры для студентов или для молодых семей. Двух-, трехкомнатные квартиры покупают в силу определенных причин – недалеко находится работа или же денег хватило на большую квартиру только в этом районе. Хотя и здесь квадратный метр жилья может стоить 70-80 тыс руб, как, например, в районе Змеинки, где 2-хкомнатная квартира площадью 50 кв м оценивается в 3,7 млн рублей.

Микрорайон Снеговая Падь, в котором на улицах Анны Щетининой и Адмирала Горшкова, построены дома для военных, меньше всего привлекает покупателей в силу своей неблагоустроенности. Хотя Интернет наводнен предложениями о продаже одно-, двух-, трехкомнатных квартир именно в этом микрорайоне. Загадка решается просто: военные, получив жилье там, где плохо ходят автобусы, не охраняются автопарковки, не вывозится мусор, предпочитают продать или обменять его на более комфортное и выгодное. Тем не менее цена квадратного метра от неосвещенных улиц особо не страдает – и держится на уровне 70 тыс за квадратный метр.

Налог на недвижимость вскоре превысит налог на имущество в 2,8 раза

В начале 2013 года Министерство финансов РФ обозначило примерные ставки налога на недвижимость. Так, по данным, предоставленным Минфином, налог на недвижимость может увеличиться в 2,8 раза. Однако Министерство финансов предусматривает два вида вычетов по налогу на недвижимость: именно первые 20 квадратных метров не будут облагаться данным налогом. А для некоторых категорий граждан будут предусмотрены дополнительные льготы, расширяющие данную площадь до 30 квадратных метров недвижимости. Кроме того, льготой будет считаться и 1000 квадратных метров земельного участка.

По документам Министерства финансов РФ следует:

* Если кадастровая стоимость недвижимости меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет меньше 0,1% для жилья, 0,5% – для нежилых строений, 0,3% – для сельскохозяйственных земель.

* Если кадастровая стоимость выше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет повышенной и составит 0,5% для жилья, и 1,5% для любых земель.

Так, в соответствии с документами Министерства финансов Российской Федерации, налоговая ставка на квартиру общей площадью 75 квадратных метров, расположенную в Москве, будет составлять 1,8 тысячи рублей в год. А на квартиру площадью 55 квадратных метров – 1,2 тысячи рублей в год.

Как уже было сказано выше, первые 20 квадратных метров квартиры не будут облагаться налогом. А в случае предоставления соответствующих документов, подтверждающих ту или иную категорию налогоплательщиков (инвалиды, ветераны и пр.), можно увеличить необлагаемую налогом площадь до 30 квадратных метров. Кроме того, муниципальные власти получат дополнительные права по установлению расширенных перечней льготников.

Напомним, что данные изменения вносятся в связи с реализацией идеи об увеличении налоговых отчислений с богатых граждан России. Так, дополнительные законопроекты и новшества будут разработаны и представлены на рассмотрение уже в течение следующих шести месяцев. Реализация же вступит в силу со следующего года.

Планируется также ввести дополнительные налоги на элитные загородные дома, элитные квартиры, владения самолетами, яхтами, сверхдорогими автомобилями и другими предметами роскоши. Однако на сегодняшний день больше всего от нововведений страдают представители среднего класса, так как большинство законов затрагивает именно их.

Ипотека становится доступнее с NDVL.ru!

Покупка квартиры в Приморском крае – это всегда большие денежные вложения. Ситуация на рынке недвижимости такова, что приобрести квартиру в новострое или среди вторичного жилья, выплатив за нее сразу всю сумму, практически невозможно. Именно поэтому единственным доступным вариантом становится ипотечное кредитование.

Как отмечают представители банков Приморья, именно ипотека является наиболее популярным видом кредитования. Но это не мешает банкам держать определенный уровень процентной ставки, что заставляет покупателей искать наиболее выгодные условия и способы сэкономить. Если вы решили приобрести квартиру во Владивостоке или Приморье в кредит и взять ипотеку, обратите внимание на уникальное предложение от NDVL.ru – первой интернет-газеты о недвижимости Владивостока и Приморского края. С нами ипотека становится доступнее и дешевле!

Портал NDVL.ru заключил соглашение с «Приморским ипотечным центром», который является аккредитованным партнером банка «ВТБ24» (ЗАО), что отныне позволяет нам предоставлять услуги по снижению банковского процента по долгосрочному ипотечному кредитованию. Это значит, что теперь у вас – наших читателей – появилась возможность оформлять ипотеку на 1% дешевле, чем в самом банке «ВТБ24» (ЗАО).

Система получения ипотечного кредита очень проста, а благодаря калькулятору, предложенному на нашем сайте, вы легко сможете подсчитать, какой именно кредит вам нужен с учетом первоначального взноса, срока выплат и нашей процентной ставки в 13,65%. Кстати, воспользовавшись калькулятором, вы также сможете узнать, какую сумму вы сэкономите, оформив ипотеку через NDVL.ru, а не через банк «ВТБ24» (ЗАО). Минус 1% на долгосрочное ипотечное кредитование в подарок от NDVL.ru – и ваши выплаты сократятся настолько, что вам еще хватит на много других приятных и нужных вещей. Оформление ипотеки через нашу интернет-газету по ставкам «ВТБ24» (ЗАО) минус 1% – это реальна возможность сэкономить крупную сумму и при этом быть уверенным в гарантии качества кредитования. Мы стремимся сделать жизнь наших читателей лучше. Читайте нашу газету и воплощайте свои мечты о собственном доме в реальность!

С NDVL.ru купить квартиру в кредит стало еще проще!