Среднерыночная стоимость кв метра жилья в Хабаровском крае теперь 36500 рублей

14.10.2011

Минрегион утвердил расценки на один квадратный метр в четвертом квартале 2011 года

Минрегион утвердил среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, по которой в четвертом квартале нынешнего года во всех регионах будут рассчитываться размеры социальных выплат для льготных категорий граждан и участников жилищных программ, сообщает РИА AmurMedia.

Согласно опубликованному в "Российской газете" документу, среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Хабаровском крае теперь равняется 36,5 тысячам рублей, а в Приморском крае - 36,8. Дороже всего он теперь стоит на Камчатке и в Сахалинской области - 37,7 и 44,1, соответственно. ЕАО и Чукотский автономный округ стали регионами, где стоимость квадратного метра оказалось самой низкой. В них она составила - 23,8 и 30,1 тысяч рублей.

На остальных территориях разброс цен невелик: в Амурской и Магаданской области рыночная стоимость квадратного метра составила 33,2 и 33,9 тысяч, в Республике Саха (Якутия) - 37,2.

При этом расчеты министерства практически не совпадают с расчетами участников рынка - риелторами.

Специалисты утверждают, что даже не принимают их в расчет, так как реальные сделки совершаются по более высоким ценам.

Так, например стоимость двухкомнатной квартиры, относящейся к вторичному жилью, в Южном микрорайоне равняется примерно 2,5 млн рублям. Цена более "элитной" недвижимости также разительно отличается от той, что зафиксировали чиновники. Стоимость одного квадратного метра в ней может начинаться с 80 тысяч рублей.

Реальные сделки совершаются по более высоким ценам
Автор: http://nashinews.ru/wp-content/uploads/2011/03/v-penze-srednerinochnaya-tsena-kv-metra-zhilya-sostavlyaet-rub-1.jpg
Реальные сделки совершаются по более высоким ценам
Увеличить

При этом на данный момент, как сообщает "Российская газета", рынок, после летнего подорожания, ведет себя спокойно, и больших колебаний в стоимости не фиксируется. Напротив, аналитики рынка отмечают происходящие положительные перемены, которые могут, наоборот, повысить спрос. В частности, речь идет о расширении ипотечных программ, рекордном за последние годы снижении процентных ставок и возврате ряда банков к льготным схемам кредитования, когда жилищный заём выдается без стартового взноса.

Хабаровские риелторы соглашаются с коллегами из Российской гильдии риелторов, однако о стабильности рынка придерживаются другого мнения.

На данный момент говорить о спокойном поведении не приходится - ситуация двухнедельной давности разительно отличается от дня сегодняшнего.

И заключается это отличие в увеличении стоимости квартир примерно 50-100 тысяч рублей. При этом данные цифры далеко не предел. По прогнозам специалистов, вплоть до выборов президента цены будут расти.

Впрочем, как отмечает "Российская газета" показатель средней рыночной цены, который фиксирует минрегион, используется, разумеется, не для рыночных сделок. Исходя из него, органы власти регионов рассчитывают социальные выплаты для военнослужащих, переселенцев с Севера и Байконура, ученых, молодых семей, сельские врачей и учителей.

Так что стоимость квадрата напрямую влияет на размер жилищной субсидии, которой сможет воспользоваться участник программы. А более экономная оценка этого показателя сможет уложиться в выделяемые из федерального бюджета суммы на эти цели.