Кто достроит дом: законопроект по защите права дольщиков одобрен Советом Федерации

Одно из главных изменений данного законопроекта – наделение «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением застройщиками требований закона «Об участии в долевом строительстве МКД и ….». Такой контроль будет осуществляться на постоянной основе с использованием единой информационной системы жилищного строительства. В ней  для совершенствования взаимодействия контролирующих и органов государственной с застройщиком, последний обязан разместить специальную информацию.

- Согласно законопроекту при выявлении факта несоответствия застройщика установленным законом требованиям Фонд должен будет возвратить полученные средства застройщику и уведомит об этом контролирующий орган субъекта Российской Федерации и орган регистрации прав. На основании полученного уведомления орган регистрации прав сможет приостановить регистрацию договоров участия в долевом строительстве до получения уведомления об исправлении выявленных несоответствий, - отметил Борис Гладких, депутат Государственной Думы РФ от Хабаровского края. 

Согласно законопроекту, Фонд будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд.  Также Фонд защиты прав дольщиков получит возможность достраивать проблемные объекты,  в том числе за счёт федерального и регионального бюджетов, решать вопросы финансирования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования жилищного комплекса.

Кроме этого с учетом изменений запрещается привлекать средства граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). ЖСК  можно создать в случае банкротства специалист, предприниматель, который руководит строительством проекта,  для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, предоставленном из муниципальной или государственной собственности бесплатно из госсобственности. 

- Проблемы долевого строительства остро поднимаются гражданами. Принятые поправки позволяют исключить основные причины появления долгостроев и  предотвратить нецелевое использование средств строительными организациями, что как следствие будет способствовать их финансовой устойчивости, - отметил Борис Гладких. 

Еще одно существенное изменение – обязательное банковское сопровождение проектов долевого строительства.  Средства дольщиков будут переходить застройщику только после того, как объект будет сдан  в эксплуатацию. Указанные средства будут размещаться на счетах эскроу и подлежать страхованию на сумму не более чем 10 миллионов рублей. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов будет добровольным, с 1 июля 2019 года — обязательным.

Вместе с тем, компаниям запретят покупать ценные бумаги, участвовать в уставном капитале хозяйственных обществ, создавать новые юридические лица или оплачивать деньгами со счета сторонние обязательства. Контролировать движение средств будут банки — в случае сомнительных операций они смогут приостанавливать транзакции. Эти правила коснутся только строительных проектов, запущенных после 1 июля 2018 года