Какую выбрать серию дома?

13.02.2012

Вопрос выбора жилья нужно рассматривать всеобъемлюще: оценивать не только квартиру, но и дом, в котором она находится; район, расположение и модель здания. Качество и условия жизни в первую очередь зависят именно от жилого дома: планировка квартир, внутренний климат, этажность, звукоизоляция, количество жильцов, - все аспекты стоит проанализировать заранее. Ведь планировку собственной квартиры мы можем изменить по своему вкусу, а вот, скажем, с отсутствием грузового лифта придётся смириться.

На первый взгляд все дома примерно одинаковые, на самом деле их существует множество видов. Для того чтобы ориентироваться в жилых домах, нужно знать их серию, в этом вам поможет газета «Недвижимость во Владивостоке».

Серии домов - это группы жилых зданий, почти или полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Такие дома являются архитектурной основой для спальных районов. По технологиям строительства различают: панельные, блочные, кирпичные дома.

Жилищное строительство начало развиваться в период «хрущёвской оттепели», когда впервые задачей плановой экономики стала не развитие тяжёлой промышленности, а улучшение условий жизни для людей. Новый курс был направлен на возведение панельных домов с отдельными полноценными квартирами для каждой семьи, в отличие от коммуналок. Со временем серии, названия и сами здания изменились: хрущёвки, сталинки, брежневки, малосемейки, - постепенно уступают место новостройкам. Современные серии – все типовые серии домов, появившиеся после 1990 года. Основной тенденцией этого времени стало строительство преимущественно высокоэтажных панельных домов (17-25 этажей). В 2000х годах произошли изменения во внешней отделке зданий: начали строить кирпичные и панельные дома с бежевыми многоугольными вагоночными треугольниками, использовать в фасаде до 60% стекла. В современном жилищном строительстве стало принято совмещать разные материалы в одном здании: наружные стены из кирпича, внутренние – из панелей и блоков. Также современные дома отличаются от старых серий своим размером и большей площадью квартир. Между тем, многие серии 80х, 70х и даже 60х годов прекрасно служат по нынешний день, и, более того, большинство людей отдают предпочтение этим домам, например, серии 81, 121, 60, 1-468, 111, 125, КОПЭ, П-3, П-44. Это многоэтажные панельные здания с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами, которые располагаются в спальных районах и распространены по всей стране.

Каждому региону свойственны определенные серии. Это связано с сейсмическими условиями той или иной зоны. Во Владивостоке наиболее востребованными являются серии 81, 83, 125.

81 серия – это крупноблочный тип дома. Этажность – 5, 9. Квартиры – 1, 2, 3 комнатные. Производитель – местные ЖБК. Годы строительства – 1970е гг. – по настоящее время. Такие здания расположены на улицах Нерчинская 52, Лермонтова, Луговая, Трудовая. Сахалинская, Котельникова 16 (район Баляева), Некрасовская (район Первая речка), Пр-т 100-летие (район Вторая речка), Красного знамени 125.

83 серия – панельный тип дома. Этажность – 5-10. Квартиры – 1, 2, 3, 4 комнатные. Производитель – местные ЖБИ. Годы строительства – с 1970х гг. по настоящее время. Больше всего таких домов в 64-71 микрорайонах. Улицы: Нейбута, Ладыгина, Карьерная, Кузнецова, Калинина, Невельского и Спиридонова, Сабанеева, Шошина, Никифорова, Монтажная, Ивановская, Толстого, Океанский проспект от Дальпресса до «Электроники», Камская и Вострецова (район 100-летие). Третья Рабочая – это, в основном, дома на Шилкинской и на

Красного Знамени. На Чуркине - Кипарисовая, Харьковская. Дома расположены по адресам: Тухачевского 62 (район БАМа), Иртышская 30а, Карбышева 52, 54, 46а; Сафонова 18, Нейбута 33, Борисенко 100Б, Русская (с 7 по 15 дома), пара домов на Чкалова, Давыдова 29-31. Самыми востребованными квартирами во Владивостоке являются двухкомнатные именно этой серии. Это объясняется планировкой - большая кухня от 8 до 10 кв.м., лоджия; и ценой – от 2,9 до 4,5 миллиона рублей, в зависимости от района.

125 серия дома является, пожалуй, самой излюбленной для жителей Владивостока. Тип дома – панельный. Этажность – 5/9-10. Высота потолков – 255 см. Квартиры – 1, 2, 3, 4 комнатные. Производитель – местные ЖБК. Годы строительства – 1970е – 1980е гг. 9-ти этажная модификация возводится в настоящее время. Этой серии в городе меньше, чем вышеперечисленных, дома располагаются на окраинах и сопках города. По мнению жильцов, преимуществом планировки этой серии является большая площадь кухни и коридора, комнаты имеют квадратную форму, а не прямоугольную вытянутую как в домах 83 серии. В домах 125 серии чаще установлен балкон, чем лоджия. Дома такой серии расположены на улицах: Давыдова 40, Иртышская 40, 40/2, Шошина 3, 5, 15, 19, 25а (район БАМа), Кирова 101; Гульбиновича 29, Бурачка 17 (Чуркин); Карбышева 6; Героев Варяга 2,4, 6, 8, 10; Кипарисовая 2, 4, 6, 14, 16; Русская 55а; Тунгусская 44,69; Борисенко 104а;

Если у вас есть конкретные требования к жилому дому и к будущей квартире, то стоит заранее разобраться в сериях. Это намного облегчит поиск, так как в объявлениях серию дома чаще прописывают. Не стоит забывать, что одни и те же серии, всё-таки, различаются планировкой, стройматериалами, площадью квартир и т.д. Хорошее решение – зайти на форумы. Люди активно обсуждают старые серии и новострои. Владельцы квартир дают комментарии и советы из «жизни», выкладывают образцы планировок своих квартир. Лидирующие позиции, по мнению собственников, занимают 83 и 125 серия.