Вкладывать деньги в земельные участки в Приморье пока невыгодно - эксперты

08.10.2014

  Те, кто не подпадает под краевой закон о наделении бесплатной землей и у кого нет средств на покупку/постройку загородного дома, могут утешиться приобретением дачи. Лидером на рынке является Надеждинский район, в конце минувшей недели на его долю приходилось 408 соответствующих объявлений. Однако вкладывать деньги в земельные участки в Приморье пока невыгодно, считают эксперты. Более того, спрос на дачи и землю в крае заметно отстает от предложения, сообщает еженедельник "Конкурент".

Диапазон цен — от 100 тысяч до 1 млн рублей. Есть предложения и дороже. Основания для повышения цены: наличие подключения к электросетям, близость к воде, остановке автобуса или электрички, выезду на трассу, наличие места для парковки авто на территории участка. Играет роль состояние самого участка (возделанный или запущенный), его площадь, состояние домика, наличие надворных построек типа туалета или сарайчика.

Покупать или нет загородную недвижимость огородно-садового назначения? Мнения собеседников "К" на этот счет разделились. Солидарны они в одном: чем ближе дача к жилому дому, тем больше у нее шансов стать выгодным приобретением.

Владимир Каплинский, президент Дальневосточной гильдии риэлторов: "Я не могу назвать дачные участки удачным объектом для личного инвестирования. Вообще, говорить о целесообразности инвестиций в недвижимость сегодня очень тяжело. Отдельные сегменты в последние год-два не просто стоят в рублевой цене или незначительно пребывают в ней, но и падают, тем более если исчислять в долларовом эквиваленте. В Приморье, насколько я могу судить, спрос на дачные участки заметно отстает от предложения. Многие объекты продаются годами! При этом гармонии между ценой и качеством не наблюдается. Конечно, многое еще зависит от того, что мы понимаем под словом "дача": шесть соток с сараем для сельхозинвентаря или усадьбу с кирпичным домом площадью 200–300 "квадратов" со всеми коммуникациями?"

Специалисты из группы компаний "Аском" заверили, что тенденции к повышению цен на дачи в Приморье не наблюдают. "Все хотят продать дорого, но покупателей, естественно, не находят", — заметила одна из риэлторов компании, пожелавшая остаться неназванной.

Константин Бурносов, директор микрофинансовой организации ООО "Бизнес Содействие": "Выгодно ли сегодня вкладываться в покупку дачных участков? Наверное, да, но только будучи уверенным в том, что после покупки можно будет без хлопот получить разрешение для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на них со скорой перспективой отстроить здесь полноценный жилой дом. Если же под дачным участком понимать традиционные шесть соток с правом вести садоводческие и огородные работы, плюс ветхий летний домик в придачу, то такое приобретение нельзя назвать ликвидным: не факт, что вы сможете быстро сбыть его при необходимости. А предположение, что он прибавит в цене с годами, также может не оправдаться".

Ольга Тимошина, президент НП "Региональная гильдия риэлторов Владивостока", отмечает подорожание дач и осторожно прогнозирует дальнейший рост цен на них: "Естественное явление — город расширяет свои границы, захватывая постепенно близлежащие пригородные и загородные территории, привнося в них цивилизацию и обусловленные ею коммуникации и удобства. Поэтому сегодняшний дачный домик где-нибудь в глуши Надеждинского района лет через 10-15 может оказаться в легкой транспортной доступности от Владивостока и земля под ним перейдет из статуса огородно-садоводческой в землю населенного пункта с правом возводить любое сколь удобное жилое строение на ней. Так, например, после заметного улучшения транспортной инфраструктуры к саммиту АТЭС спрос на дачи в поселках Соловей Ключ или Сахарный Ключ резко вырос. Вкладываться или не вкладываться в данный вид недвижимости? Неизвестно, как будет развиваться ситуация на рынке завтра. А сегодня любую недвижимость я бы не отнесла к разряду ликвидных активов".

Марина Макеева, генеральный директор ООО "Центр развития инвестиций": "Безусловно, сегодня выгодно покупать те дачные участки, которые ближе по своим характеристикам к стандартам ИЖС. То есть речь о домовладениях, которые находятся в городской черте, рядом с транспортной инфраструктурой, с возможностью подключения к электросетям с мощностью свыше 2 кВт (норма, распространяемая на легкие дачные домики). Понятно, что цена на такую недвижимость не может быть низкой, в то же время инвестиции в нее зачастую оправданы, т.к. со временем подобные приобретения только дорожают.

Ликвидность тех дач, что далеки от стандартов ИЖС и предназначены сугубо для ведения подсобного хозяйства, под большим вопросом. Но, возможно, когда-то и их можно будет с выгодой продать. По моим наблюдениям, в среднем, цены на дачные участки в Приморье растут на 10% в год. Весомая составляющая этого роста — инфляция.

Но нельзя не отметить и повышающийся спрос. Значительная доля желающих приобрести в собственность шесть соток — это те, кому за 40. У них есть определенная мотивация для покупки: повзрослевшие дети не требуют постоянной опеки, и теперь можно пожить для себя, на природе. Заодно и какой-то продовольственный ресурс для семьи обеспечить. Но в основном дачи представители этого поколения и моложе покупают для того, чтобы на них отдыхать, а не работать".

Анастасия Мальцева, директор юридического бюро недвижимости "Юрком-ДВ": "Однозначно дачных участков стали предлагать больше, и спрос на них также повышается. Я бы сказала, люди сегодня весьма озабочены приобретением земли как таковой. Многих волнует не столько наличие или состояние дачного домика, прочих строений, сколько земельный участок: его площадь (чем больше, тем лучше), плодородие почвы, близость к трассе, транспортным узлам, наличие воды в шаговой доступности, электрификация.

Повышенный интерес стимулирует повышение цены. Часто неадекватное. Например, в Кипарисово сегодня весьма скромные дачи выставлены на продажу по цене 500–600 тысяч рублей, порой до миллиона доходит. Для примера: классический дачный участок площадью 6 соток с летним домиком, электрифицированный, расположенный в районе станции "37-й километр", в прошлом году продавался в среднем за 120 тысяч рублей. Сегодня за аналогичный просят уже не меньше 250 тысяч рублей.

Обозначилась и такая тенденция: покупают дачи люди в трудоспособном возрасте, начиная от 30 лет, а продают пожилые, 65–75 лет, уставшие на них работать или уже не имеющие такой возможности в силу возраста. Молодежь же чаще всего покупает дачи не с целью работы, а с целью отдыха, приобщения к природе. Нередко присутствует и такая мотивация: сегодня куплю дачный участок, а завтра построю на нем дом. Если резюмировать, то инвестировать в дачную недвижимость скорее выгодно, чем наоборот. Определенной ликвидностью она обладает".

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости "Городской Риэлторский Центр": "Как остроумно заметил когда-то Марк Твен: "Земля — это единственное, что больше не производится".

Дачные участки — та же земля. Поэтому вкладываться в них выгодно, цена на них будет только расти по факту самого наличия квадратной площади и жизненного пространства.

Дачные участки как вид недвижимости возникли еще во времена СССР, и с тех пор новых поселков не появилось. Да, садоводческие земли котируются заметно ниже, чем земли под ИЖС. Но в этом содержится и колоссальное преимущество первых. Их можно приобрести по сходной цене, а затем поселок войдет в зону жилой застройки и там можно будет возвести то, о чем мечтает каждый человек, — свой собственный дом.

Сегодня вошло во взрослую жизнь целое поколение молодых людей, которые не зациклены на юридическом статусе объекта: их мало заботит, жилой дом это с правом прописки в нем или всего лишь дачный участок для сезонных огородно-садоводческих работ. Они просто четко осознают: самое экологически чистое, безопасное и незатратное место для прогулок с детьми — собственный дворик где-нибудь в сельской местности. И такая тенденция набирает силу, а значит, и дачи будут прибавлять как в цене, так и в ликвидности". В Приморье на начало 2014 года насчитывалось 225 тысяч садовых и около 40 тысяч огородных участков.
 http://primamedia.ru