Изменил имя - измени сведения в Росреестре.
Вопрос: Я являюсь собственником квартиры, но в прошлом году я вышла замуж. Надо ли вносить изменения в документы на квартиру в связи с переменой фамилии?
Отвечает Ирина Ивановна Каменева, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю:
Такими вопросами задаются многие граждане. В случае изменения фамилии, паспортных данных и других сведений о правообладателе возникает закономерный вопрос, следует ли вносить соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр), или это не требуется. Какой документ будет подтверждать право собственности лица изменившего фамилию? Что же следует знать, чтобы впоследствии не оказаться в трудноразрешимой ситуации.
При проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Реестр вносятся сведения о собственниках имущества. Указанные сведения характеризуют правообладателя и позволяют его идентифицировать. В состав сведений о физическом лице, указываемых в Реестре, включаются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
В случае изменения фамилии, имени, отчества, паспортных данных, места жительства и иных сведений о правообладателе информация в Реестре и в ранее выданном правообладателю свидетельстве о государственной регистрации прав не будет соответствовать фактическим данным. Следовательно, в случае необходимости получения выписок из Реестра, повторного свидетельства о государственной регистрации права, в них будет указана Ваша прежняя фамилия и иные реквизиты.
Кроме того, в случае необходимости вы не сможете подтвердить перед третьими лицами Ваше право на недвижимость только указанным свидетельством о государственной регистрации права. Вам будет необходимо представлять иные документы, подтверждающие соответствующие изменения (например, свидетельство о заключении брака) и доказывать, что объект недвижимости принадлежит вам. При прошествии длительного времени, вступлении правообладателя недвижимости в новый брак или в случае развода, а также смерти правообладателя, документы, подтверждающие изменение сведений о нем могут быть утрачены, а получение новых может быть очень затруднено, либо невозможно. В указанных случаях, если изменение сведений в Реестре будет необходимо, то внести их будет возможно только на основании решения суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов конкретному лицу, что соответственно влечет дополнительные временные и материальные затраты.
Вместе с тем, закон не содержит требований об обязательном внесении изменений в Реестр при изменении сведений о правообладателе и сроков обращения за внесением изменений. Решение о необходимости обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в указанном случае принимается каждым гражданином самостоятельно.
Внесение изменений может быть осуществлено только по заявлению правообладателя, либо уполномоченного им лица на основании нотариальной доверенности, содержащей такие полномочия. При обращении за внесением изменений в заявлении следует перечислить все сведения подлежащие изменению и представить все документы подтверждающие их изменение. В соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений взимается государственная пошлина, которая для физических лиц составляет 100 рублей.
Год назад я купила квартиру, затем вступила в брак и изменила свою фамилию на фамилию мужа, а также место жительства. Необходимо ли получить новое свидетельство о правах на квартиру или в этом нет необходимости?
При проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) вносятся сведения о собственниках имущества. Указанные сведения характеризуют правообладателя и позволяют его идентифицировать. В состав сведений о физическом лице, указываемых в Реестре, включаются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
В случае изменения фамилии, имени, отчества, паспортных данных, места проживания и иных сведений о правообладателе информация в Реестре и в ранее выданном правообладателю свидетельстве о государственной регистрации прав не будет соответствовать фактическим данным. Соответственно, в случае необходимости, вы не сможете подтвердить перед третьими лицами Ваше право на недвижимость указанным свидетельством о государственной регистрации права, необходимо будет представлять иные документы, подтверждающие соответствующие изменения (например, свидетельство о заключении брака).
Кроме того, при прошествии длительного времени, вступлении правообладателя недвижимости в новый брак или в случае развода, а также смерти правообладателя, документы, подтверждающие изменение сведений могут быть утрачены, а получение новых может быть очень затруднено, либо невозможно. В этом случае внести изменения в Реестр можно будет только на основании решения суда об установлении факта принадлежности документов конкретному лицу, что, соответственно, влечет дополнительные временные и материальные затраты.
Вместе с тем, закон не содержит требований об обязательном внесении изменений в Реестр при изменении сведений о правообладателе. Внесение изменений может быть осуществлено только по заявлению правообладателя, либо уполномоченного им лица на основании нотариальной доверенности содержащей такие полномочия. При обращении за внесением изменений в заявлении следует перечислить все сведения подлежащие изменению и представить все документы подтверждающие их изменение. В соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений взимается государственная пошлина, которая для физических лиц составляет 100 рублей.
Комментарии: