Наведем порядок сами

21.11.2012

Александр Фокин – заместитель председателя комитета по государственному устройству и местному самоуправлению Законодательной думы Хабаровского края

ЖКХ — одна из самых рентабельных отраслей экономики: триллионы рублей за услуги поступают регулярно, а уровень платежей граждан достигает 95 процентов. Здесь лучшая оборачиваемость финансов, а рентабельность в разы выше, чем на производстве. Казалось бы, вот где можно добиться низкой себестоимости услуг и расходов на текущий и капитальный ремонт жилья, но фактически эта сфера считается отсталой. Управляющие компании унаследовали худшие черты ЖЭКов, в том числе в сфере кадровой политики. Сюда мало что вкладывается, зато много выкачивается. Мотивы повышать эффективность у управляющих компаний отсутствуют.

Проблемами ЖКХ сегодня занимаются представительные органы всех уровней: от Государственной думы до советов поселений. Рабочая группа по мониторингу тарифов и энергосбережению в сфере ЖКХ Законодательной думы Хабаровского края уже почти два года ведет активную работу по анализу причин роста коммунальных тарифов и нам ясно видно, что недовольство жителей зашкаливает все мыслимые пределы. На заседаниях мы регулярно заслушиваем представителей структур ЖКХ, формулируем предложения и стремимся реализовать их на практике. Но на решение всех накопившихся жилищно-коммунальных проблем, естественно, никаких депутатов не хватит, и без активного участия самих жильцов навести порядок в наших домах просто не получится.

Новая редакция Жилищного кодекса, вступившего в силу с 1 марта этого года, дала в руки собственникам жилых помещений полный набор юридических инструментов для наведения надлежащего порядка в содержании жилья. Но еще до выхода закона, некоторые жители г.Хабаровска установили наиболее благоприятную систему руководства своим домом. Например, в доме номер 10 на улице Калинина, где домовый комитет уже пятнадцать лет возглавляет неравнодушный человек Виктор Николаевич Гетман. На первое собрание, где Гетмана выбрали председателем домкома, из тысячи проживающих в 290 квартирах пришли всего шестьдесят человек. Виктору Николаевичу пришлось нелегко. Но его усилия и труды не прошли даром.

В 1996 году двор дома представлял сплошную автостоянку, благоустройство и озеленение отсутствовали полностью, не было ни детских, ни спортивных площадок, требовался ремонт крыши и подъездов. Сегодня двор заасфальтирован, хорошо озеленен, уже плодоносят груши и вишни. Для детей есть хоккейная коробка, беседка и качели. Поставлены скамейки, приводится в порядок крыша дома, ремонтируются подъезды, межпанельные швы. Теперь и сами жильцы активно участвуют в благоустройстве, ухаживают за клумбами, авторитет домкома вырос невероятно. Активно работают старшие подъездов, любой вопрос решается коллегиально. А траты на содержание и ремонты горячо обсуждаются всеми жителями. Можно только позавидовать такому факту: в подъездах дома уборщица еженедельно моет полы!

От позиции и поведения людей зависит многое. Конечно, если бы в каждом доме жил такой Виктор Гетман, наверное, многих проблем, с которыми сталкиваются сегодня жители многоквартирных домов, просто не было. Но сегодня нужно объединение усилий таких неравнодушных людей.

В некоторых краях и областях России уже есть опыт реальной работы по созданию общественных структур, занимающихся решением жилищно-коммунальных проблем. Интересные наработки есть в Ярославской и Омской областях, Республике Мордовия, в Ростове-на-Дону. Эти регионы ведут работу более широко и несколько опередили наш край. Например, в Ярославле и Омске созданы ассоциации собственников жилья, при них есть бесплатные юридические консультации для жителей, которые помогают им разобраться в сложных ситуациях, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством.

25 сентября сего года на заседании вышеупомянутой рабочей группы Законодательной думы края было принято решение о создании Союза собственников жилья Хабаровского края. Инициативной группой уже ведется необходимая работа.

Основными целями и задачами этого Союза: являются: защита прав и законных интересов собственников жилых помещений; обеспечение выполнения положений новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативных документов федеральных и региональных органов исполнительной власти; контроль за деятельностью управляющих компаний и органов местного самоуправления в сфере ЖКХ; развитие института советов многоквартирных домов (домкомов) в населенных пунктах Хабаровского края; внедрение экономически эффективных инновационных технологий в сфере ЖКХ.

Соответственно, инструментами реализации указанных целей являются: информирование собственников жилых помещений о всех изменениях законодательстве в сфере ЖКХ; организационно-методическая поддержка и распространение (тиражирование) положительного опыта деятельности советов многоквартирных домов; проведение обучающих семинаров для председателей и членов советов много квартирных домов; юридическая поддержка собственников жилых помещений.

На страницах «Приамурских ведомостей», информационном интернет-портале «Строительный комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона», где готовится специальная интернет-страница, Союзом собственников жилья будет освещаться вся его деятельность по самым различным направлениям, таким как: нормативно-правовое информирование жильцов об их законных правах; организационно-методическое обеспечение работы советов многоквартирных домов; обнародование результатов проверок деятельности управляющих компаний и фактов неисполнения ими своих обязательств перед собственниками жилых помещений; формирование перечня (реестра) добросовестных компаний (подрядчиков) в сфере ЖКХ, использующих инновационные и другие технологии для снижения стоимости текущего и капитального ремонта многоквартирных домов и т.д.

Считаю, что активная деятельность Союза собственников жилья, скоординированная с работой органов государственной власти и управления, будет большим и полезным делом для всех жителей Хабаровского края.