Решение о капремонте в МКД Хабаровского края собственники могут принять в любое время

О том, какова процедура принятия такого решения, в интервью ИА AmurMedia рассказала Татьяна Навидомская

 Жилищным кодексом РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме в Хабаровском крае вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества. О том, как принимается такое решение, и что необходимо для его принятия, в интервью ИА AmurMedia рассказала начальник отдела перспективного планирования Хабаровского краевого фонда капитального ремонта Татьяна Невидомская.

— Татьяна Владимировна, как собственникам принять решение о капитальном ремонте?

— На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Законом определено, что все решения, касающиеся общего имущества, в том числе и его ремонта, принимаются на общих собраниях собственников. Оформлено такое решение должно быть протоколом. Кстати, согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс, решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами, за фальсификацию которых предусмотрена уголовная ответственность. Решение о капитальном ремонте общего имущества принимается двумя третями голосов по дому, то есть "за" должны проголосовать 66,7% голосов от общего числа голосов в доме.

— Собственники хотят отремонтировать электрику в доме, с чего необходимо начинать?

— Согласно действующим нормам, собственники при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества, в том числе и системы электроснабжения многоквартирного дома, должны определить и утвердить пять составляющих: перечень работ, сроки проведения, сметную стоимость работ, источники финансирования и лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке работ, в том числе и подписывать соответствующие акты.

— Как собственникам помещений определить стоимость работ?

— Самостоятельно определить стоимость работ у собственников не получится, для определения стоимости работ по капитальному ремонту, необходимо составить смету. Составлением смет занимаются аккредитованные на то организации. Здесь у собственников есть выбор: самим искать такую организацию и оплачивать её услуги, в том числе возможно обращение в управляющую компанию и принять решение по этой смете, либо обратиться к Региональному оператору. Во втором случае, необходимо отдельно принять решение о подготовке проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту, к примеру, системы электроснабжения за счет фонда капремонта многоквартирного дома. Составление проектно-сметной документации на планируемые работы является самостоятельным видом услуги по капитальному ремонту.

— Какие бывают источники финансирования капитального ремонта?

— Основным источником финансирования капитального ремонта является фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в большинстве случаев он является единственным источником. К дополнительным же источникам можно отнести средства, ранее уплаченные собственниками помещений по статье "капитальный ремонт" в адрес лица, осуществляющего управление домом, так как ранее данная статья расходов была включена в графу "содержание и ремонт жилья". Помимо этого, средства, получаемые лицом, управляющим многоквартирным домом, от передачи в пользование третьим лицам общего имущества, например, от сдачи в аренду помещений общего пользования или размещения рекламных конструкций на фасаде здания, также могут быть по решению собственников определены как дополнительный источник финансирования капремонта.

— Что делать собственникам, если средств в фонде капремонта дома недостаточно для проведения работ, а проведение ремонта не терпит отлагательств?

— Выход есть. 5 ноября этого года Правительством Хабаровского края утвержден порядок использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах. Иными словами, Региональный оператор имеет право распределять средства фондов многоквартирных домов, формирующих фонды на общем счете Регионального оператора, для проведения капитальных ремонтов. Средства распределяются в пределах муниципального образования (района или городского округа). Срок, на который предоставляются средства для проведения работ по капремонту дому, составляет 6 лет. За предоставленные средства собственники помещений будут рассчитываться, оплачивая последующие взносы на капитальный ремонт.
http://amurmedia.ru