Росреестр проводит по всей России обсчет капитальных строений

Росреестр проводит по всей России обсчет капитальных строений

Глава ФНС М. Мишустин на пресс-конференции в Москве сообщил, что площадь в 50 квадратных метров не будет облагаться новым налогом на недвижимость

01.03.2011

Глава ФНС М. Мишустин на пресс-конференции в Москве сообщил, что площадь в 50 квадратных метров не будет облагаться новым налогом на недвижимость, сообщает Российская газета.

Решение о том, что с 2013 года граждане будут платить единый налог на недвижимость (он соединит в себе имущественный и земельный) в зависимости от рыночной оценки квартиры, дачи, дома или коттеджа, уже принято, но поправки в законодательство пока не внесены. Необходимо пересчитать все объекты капитального строительства в стране, оценить по рыночным ценам и создать базу данных. Мишустин сообщил, что сейчас Росреестр проводит по всей России обсчет капитальных строений и одновременно начинаются работы по их массовой (кадастровой) оценке.

По словам Мишустина, итоговый размер ставки нового налога, с учетом дифференцированного подхода, должны определять местные законодательные собрания. При этом налоговики не исключают возможности в будущем возложить на муниципалитеты также и администрирование этого налога, так как это полностью их "хлеб". Глава ФНС отметил, что в различных странах налог на недвижимость администрируют именно местные органы власти. В среднем, в странах ЕС доля доходов муниципалитетов от налога на недвижимость составляет 75 процентов. В России при нынешней системе имущественных налогов муниципалитеты имеют в своей казне их долю лишь в 15-17 процентов.

По мнению Мишустина, налоговая ставка будет сильно понижена, так как существенно возрастет налоговая база, но "это гораздо лучше, чем некорректные данные, с которых берут большую ставку налога", - полагает он. При определении налоговой базы (кадастровой стоимости недвижимости) можно ввести незначительный понижающий коэффициент, например 0,8-0,9 от полученных результатов массовой оценки считает и руководитель отдела оценки и консалтинга компании Praedium Д. Волков. В этом случае налоговая база будет чуть ниже, чем рыночная, и налогоплательщик изначально будет в некотором роде застрахован от возможной переоценки, - объясняет эксперт.

Планируется, говорит Волков, что новый налог будут платить физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, а также владельцы земельных участков с правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследства. Льготы коснутся в первую очередь социально чувствительных категорий - пенсионеров, героев, ветеранов войны, инвалидов 1 и 2 группы, чернобыльцев, афганцев, воинов-интернационалистов, членов семей военнослужащих и другие. Но какие нормы социального минимума или социальных вычетов при уплате налога на недвижимость установят для других категорий населения, и главное, что в них войдет, пока вопрос дискуссионный.

По словам Волкова, массовая оценка недвижимости предполагает, что каждый населенный пункт будет разбит на кварталы с похожими характеристиками, в рамках которых затем будет определяться удельная кадастровая стоимость объектов недвижимости. После чего результаты оценки будут утверждать местные законодательные органы и публиковать в открытом доступе.

В некоторых регионах - Татарстане, Твери и Калуге, работа по учету и массовой оценке недвижимости в качестве эксперимента уже проведена. Татарстан и Тверь близки по рыночной стоимости недвижимости. В Калуге жилье дороже, что объясняется близостью к столице.