Оформление земли под многоквартирными домами

Оформление земли под многоквартирными домами

Существует мнение, что собственникам помещений в многоквартирном доме, уже в силу закона, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, и оформлять права на него не нужно

05.07.2011

Существует мнение, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме, уже в силу закона, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, и, следовательно, оформлять права на него не нужно. Данную точку зрения нельзя назвать верной.

Действительно, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, перечисляя среди объектов общей долевой собственности отдельные виды имущества, упоминает и земельный участок, но необходимо помнить, чтобы распоряжаться земельным участком, надо оформить на него право собственности, а для этого земельный участок нужно сформировать, установить его границы, пройти государственный кадастровый учёт.

Может возникнуть вопрос, что скрывается за термином «формирование» земельного участка. Законы не дают определения такого термина, но учитывая, что действующее законодательство определяет порядок формирования земельного участка для дальнейшего оформления прав, можно сказать, что формирование включает в себя мероприятия, связанные с: определением местоположения границ земельного участка; изготовлением схемы месторасположения границ земельного участка; согласованием границ со смежными землепользователями; утверждением границ органом местного самоуправления; изготовлением межевого плана; постановкой на государственный кадастровый учёт. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ, до внесения в федеральное законодательство соответствующих изменений собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Став владельцами земельного участка, жильцы будут иметь дополнительные возможности и гарантии для своего же блага. К примеру, можно огородить придомовую территорию и поставить на ней детскую площадку, разбить клумбы или определить место для парковки автомашин. Можно использовать в коммерческих целях и сдать землю рядом с домом в аренду предпринимателям под магазин, тогда доходы от аренды могут пойти на благоустройство территории либо другие нужды жильцов дома. Кроме того, если территория под многоэтажным домом приватизирована, жильцы могут воспротивиться тому, что на их придомовой территории городские власти захотят построить какой-нибудь объект. Нельзя без согласия жильцов снести их строение.

В случае если земельный участок решат изъять для государственных или муниципальных нужд либо дом ветхий и его решат снести, право на землю под домом и рядом с ним остаётся за собственниками жилья. Это означает, что при решении вопроса о компенсации будет оцениваться не только квартира, но и часть земельного участка, причём оценка будет производиться согласно рыночной стоимости данных объектов недвижимости. В настоящее время по заказу администрации города выполняется комплекс работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Указанный комплекс работ выполняют специализированные организации-победители конкурса на выполнение муниципального заказа.

ООО «Землеустройство-ДВ» — одна из организаций занимающаяся таким непростым делом, как оформление землеустроительной документации. Это не фирма-одно-дневка. Специалисты этой компании уже много лет успешно работают на данном рынке услуг и выполняют полный перечень инженерно-геодезических работ — от съёмки земельного участка под строительство газопровода до межевания дачного участка. Наряду с вышеперечисленным, фирма имеет большой опыт в оформлении землеустроительной документации под многоквартирными жилыми домами. Ведь для простых граждан важен конечный результат работы компании— кадастровый паспорт земельного участка. Компанией «Землеустройство-ДВ» успешно оформлено и поставлено на кадастр порядка 200 многоэтажных домов, принадлежащих собственникам помещений, а ведь именно это показатель качества работы данной организации. В ООО «Землеустройство-ДВ» всегда рады помочь вам в решении земельных вопросов.

Материал предоставлен компанией «Землеустройство-ДВ»
Журнал «Загородный Дом Хабаровск»
Хабаровск, ул. Ленина,21, оф. 19
Тел.: 8 (4212) 215-147, 8914-207-71-96
e-mail: domdv@mail.ru
www. dvizba.ru