Одобрен Федеральный стандарт оценки ФСО 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»
25.10.10
Как сообщает сайт «ФКЦ «Земля»,
Совет Национального Совета по оценочной деятельности (НСОД) на
заседании 12 октября, прошедшем в Минэкономразвития России, принял текст
Федерального стандарта оценки ФСО 4 «Определение кадастровой стоимости
объектов недвижимости».
Согласно тексту документа, при применении методов массовой оценки, в
случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и
ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов,
установленных законом или иным нормативным правовым актом РФ,
нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом
органа местного самоуправления.
При определении кадастровой стоимости оценщик использует данные,
включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также
государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной
документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении
организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных
образований. Допускается использование информации из иных источников,
содержащих сведения доказательного значения.
Для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида
разрешенного использования принимается тот вид разрешенного
использования, который обеспечивает такому земельному участку
максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и
градостроительного зонирования.
Для застроенного земельного участка при отсутствии установленного вида
разрешенного использования принимается вид разрешенного использования,
исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, сооружений),
расположенных в пределах данного земельного участка
Ознакомиться с текстом стандарта полностью можно по ссылке - http://www.fccland.ru/file/FSO-4.doc
Комментарии: