Минэкономразвития: предоставление ЗУ, находящихся в муниципальной или госсобственности, для строительства
На сайте Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения, опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 01.09.2011 N ОГ-Д23-1181.18.10.2011
На сайте Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения, опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 01.09.2011 N ОГ-Д23-1181.
Орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения
исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29
Земельного кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со
дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает
заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или
кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за
свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и
обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового
учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным
законом 'О государственном кадастре недвижимости'.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ 'О
порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации' письменное
обращение, поступившее в государственный орган, орган местного
самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией,
рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного
обращения.
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса
руководитель государственного органа или органа местного самоуправления,
должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок
рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении
срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
В соответствии со ст. 5.59 Кодекса Российской Федерации об
административных правонарушениях нарушение установленного
законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений
граждан должностными лицами государственных органов и органов местного
самоуправления влечет наложение административного штрафа.
В соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации
предоставление земельных участков для строительства в собственность без
предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется
исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
В соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса предоставление
земельного участка для строительства без предварительного согласования
места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
— выполнение в отношении земельного участка в соответствии с
требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ
'О государственном кадастре недвижимости', работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком
земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета
такого земельного участка (далее - Федеральный закон 'О государственном
кадастре недвижимости');
— определение разрешенного использования земельного участка;
— определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к
сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение)
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);
— принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или
предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов,
аукционов);
— публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или
приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения
торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного
участка или продаже права на заключение договора аренды земельного
участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения
торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или
юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов,
аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной
публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных
участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или
подписание договора аренды земельного участка в результате
предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов,
аукционов).
В соответствии с п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса предоставление
земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства
может осуществляться на основании заявления гражданина,
заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о
предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган
государственной власти или орган местного самоуправления,
предусмотренный ст. 29 Земельного кодекса, может принять решение о
проведении аукциона по продаже земельного участка или права на
заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать
сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного
участка с указанием местоположения земельного участка, его площади,
разрешенного использования в периодическом печатном издании,
определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим
исполнительным органом государственной власти субъекта Российской
Федерации, главой муниципального образования, а также разместить
сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте
соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации
федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской
Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта
муниципального образования) в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о
приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления
не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса,
принимает решение о предоставлении такого земельного участка для
жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абз. 1
настоящего пункта . Договор аренды земельного участка подлежит
заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после
государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого
земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса граждане, заинтересованные в
предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в
аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для целей, не связанных со строительством, подают
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса.
В заявлении должны быть определены цель использования земельного
участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое
право на землю.
Орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения
исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст. 29
Земельного кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со
дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает
заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или
кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за
свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и
обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового
учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным
законом 'О государственном кадастре недвижимости'.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренный ст. 29 Земельного кодекса, в
двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта
испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении
этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о
передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию
такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного
участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
Комментарии: