Госдума приняла закон о стимулировании оборота земель под жилое строительство, переданных в управление регионам

Госдума приняла закон о стимулировании оборота земель под жилое строительство, переданных в управление регионам

Закон предусматривает сокращение до 1 года срока передачи органам госвласти субъектов РФ осуществления полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества

11.07.2011

Госдума на пленарном заседании 5 июля приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в статьи 13 и 14 федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты РФ". Об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

Закон предусматривает сокращение с 3 лет до 1 года срока передачи органам государственной власти субъектов РФ осуществления полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение о целесообразности передачи полномочий в целях жилищного строительства, и до 1,5 лет в целях создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.

Региональные органы власти, которым переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, будут вправе устанавливать при проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 закона "О содействии развитию жилищного строительства".

Одновременно устанавливается, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случая, если осуществляется регистрация прав, возникших в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

До 1 января 2012 г в продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, по цене, которая устанавливается субъектами РФ в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

C 1 января 2012 г собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по такой цене, в случаях, если в отношении таких земельных участков со дня вступления в силу закона о введении в действие Земельного кодекса РФ до 1 января 2012 г осуществлено переоформление права постоянного пользования на право аренды и если такие земельные участки образованы из земельных участков, права на которые переоформлены.

Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка при переоформлении постоянного пользования на него осуществляется при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в органе кадастрового учета.

Изменение площади земельного участка, права на который переоформлены в результате уточнения местоположения его границ не является основанием для удовлетворения требований продавца или покупателя об изменении цены, уплаченной за земельный участок.

Переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.