Жильё эконом-класса — предложение, которое давно ждали

05.07.2011

емь едва19 апреля 2011 года в Хабаровске состоялся очередной «круглый стол» на тему «Малоэтажное строительство. Народный дом».

Инициатором проекта «Народный дом» стал глава Хабаровского муниципального района Владимир Александрович Алешко. Ещё на сентябрьском «круглом столе»(2010 г.) «Малоэтажное строительство.

Проблемы и перспективы» именно Владимир Александрович предложил строить дома небольшой площади — 50–70 квадратных метров. Ведь только благодаря комплексной малоэтажной застройке можно оперативно решить и обеспечить потребности многих граждан. В работе «круглого стола» приняли участие заместитель министра строительства Хабаровского края И. Н. Игонова, представители ведущих банков, руководители строительных и риэлтерских компаний Хабаровска и все, кто серьёз-но заинтересован или имеет непосредственное отношение к развитию малоэтажного строительства в Дальневосточном регионе. До настоящего времени строительные организации, принявшие участие в апрельском «круглом столе», работали самостоятельно и считались конкурентами. Одни из них были производителями продукции для малоэтажного домостроения, другие — застройщиками, но нынешнее положение в строительной отрасли доказало, что пришло время объединяться и совместно строить качественное, красивое, доступное и в то же время недорогое жильё. Данный союз объединения — это уникальное явление на сегодняшний день в Хабаровске. И все участники уверены, что это объединение (администрации, строителей, банков, БТИ и т.д.) со временем докажет, что совместное участие в этом проекте — это огромный потенциал при любых возможностях!

Время собирать камни!

Согласитесь, не смотря на то, что ежегодно на Дальнем Востоке количество сдаваемых жилых объектов увеличивается, активного ажиотажа приобретения квартир уже не наблюдается. Поэтому и «ждут» своих хозяев пустые «высотки»,и иногда не один месяц… «Ценник» на квадратный метр жилья и коммунальные платежи продолжает упорно расти.

Молодёжь не торопится создавать свои семьи, так как жить просто негде, а «взрослые» семьи продолжают ютиться со своими взрослыми детьми и внуками, потому, что не могут позволить купить себе (или детям?) доступное жильё. Настал момент, когда предложение элитного жилья превышает спрос, в результате чего всё больше появляется желающих приобрести недорогую недвижимость. Участники «круглого стола» не только ответили на все интересующие вопросы приглашённых гостей, но и провели предварительный опрос среди жителей города Хабаровска.

В итоге данного опроса выяснилось, что:— «будущий домовладелец» уже сегодня готов приобрести для своей семьи небольшой домик за 2 500 000–3 000 000 рублей (70%). Для большинства это доступно;— лучше покупать уже готовый небольшой дом (70–80 м2),а не вкладывать средства в «неизвестность» (100%);— дом обязательно должен быть с элементарной отдел-кой: двери, окна, полы, обои, сантехника, коммуникации. Открыл дверь ключом и живи… Всё остальное можно сделать и позже (на свой «вкус и кошелёк»);— дом должен находиться на маленькой тихой улочке (не более 7–9 домов), желательно тупиковой (тупик можно образовать при помощи скверика, парка или зелёных насаждений);— чем строже будет устав (проживания) в коттеджном посёлке, тем лучше будет для всех проживающих в нём. Такие небольшие дома вначале своей семейной жизни могли бы приобрести молодые семьи, где в семье два или три человека. Уверенные в завтрашнем дне, они не стремились бы уезжать за «синей птицей» с Дальнего Востока. Это способствовало бы повышению заключаемых браков и, соответственно, — рождаемости, не распадались бы уже созданные семьи (возможно, это одна из основных причин — отсутствие жилплощади), меньше было бы сирот и т.д.

Удобен небольшой домик и для взрослых пар. Ведь когда дети выросли и имеют своё жильё, можно заняться и своим бытом. Зачем на старости лет мотаться каждый день на дачный участок, а осенью надрываться от выращенного урожая и трястись с ним в автобусах или электричках…Всё это можно вырастить на участке в шесть соток, который расположен рядом с собственным домом. Опытному садо-воду-огороднику всегда будет, чем на нём заняться, а внуки будут чаще приезжать к бабушке и дедушке на выходные. И от всего этого повысится продолжительность жизни наших пенсионеров, и не будут они скучать и болеть одни в четырёх стенах на этаже. Зачем двум пожилым людям большая квартира? Для комфортного проживания можно иметь свой небольшой домик за городом, где имеется вся городская инфраструктура и коммуникации. Время доказало, что количество желающих граждан, которые не нуждаются в большом доме и за которым нужен соответствующий уход, — огромно.

Так что же такое«Народный дом»?

Прозвучавшее предложение на «круглом столе» было одобрено всеми участниками и гостями. Во-первых, нужно строить собственными силами и на собственные средства небольшие, аккуратные и недорогие домики. Во-вторых, лишь после завершения строительства банки (участники проекта) будут оформлять покупателю ипотечный кредит с пониженной процентной ставкой на приобретение уже существующего дома (дома «под ключ»). В-третьих, данный дом изначально будет являться собственностью покупателя, что в дальнейшем позволит ему при необходимости с уверенностью рассматривать вопрос об увеличении своей жилой площади. В-четвёртых, данный проект позволит впоследствии обеспечить жилой площадью (эконом-класса) всех желающих в рамках города и края. Ведь отсутствие явных предложений качественного и недорогого жилья на сегодняшний день остаётся одной из наиболее остро стоящих проблем.

Дом «под ключ» в коттеджном посёлке

К реализации проекта «Народный дом» приступили сразу несколько строительных компаний Хабаровска. Строительство первой очереди «Народных домов» уже начато на территории коттеджного городка «Солнечная поляна». Строительство ведётся по каркасной технологии из конструкционных панелей производственного предприятия «Купава Трейлер», и уже к середине лета будут сданы в эксплуатацию первые 16 домов. Площадь каждого «Народного дома» — около 80 м2. Площадь участка земли под ним — классические шесть соток. Несмотря на скромные размеры, «Народный дом» по уровню комфорта не будет уступать городскому жилью — централизованные водоснабжение и канализация, хорошие подъездные дороги и благоустроенная территория городка.

В каждом доме на момент продажи будет сделана чистовая отделка, уложены полы, наклеены обои, установлена вся сантехника. Цена такого дома будет меньше трёх миллионов рублей, то есть не превысит стоимость средней городской квартиры. Ещё одно отличие проекта «Народный дом» от обычной практики малоэтажного строительства: все дома будут оформляться сразу в собственность.

Перспективы «Народного дома»

Органами государственной власти — как на федеральном, так и на местном уровне — предпринимаются колоссальные усилия, призванные стимулировать интерес к проектам доступного жилья со стороны инвесторов. Ощутимая поддержка власти значительно облегчит реализацию данного проекта, ведь не только участники проекта заинтересованы в проекте «Доступное жильё», но и сам покупатель.

Какие трудности ждут первооткрывателей?

Какие возможности для решения социальных проблем открывает успешная реализация такого проекта? Каким образом частный строительный бизнес может принять участие в реализации государственных жилищных программ? Все эти вопросы и многие другие предложения активно обсуждались во время встречи 19 апреля 2011 года. Надеемся, что данное предложение кардинально изменит жилищный рынок, а мы желаем успехов первооткрывателям в воплощении такого актуального проекта!

«Народный дом» — это принципиально новый подход к строительству индивидуального жилья. И здесь впервые:— будут массово возводиться недорогие, качественные и небольшие дома(50–70 м2);— без привлечения средств заказчика будут построены дома (в рамках большого строительного проекта);— покупателю будут предложены полностью готовые для проживания дома(дома «под ключ»);— построенный дом будет изначально являться собственностью покупателя. Исчезает необходимость в применении таких «проблемных» схем, как долевое строительство, софинансирование жилья. А это, в свою очередь, полностью исключает юридические риски при покупке «Народного дома».

Журнал «Загородный Дом Хабаровск»
Хабаровск, ул. Ленина,21, оф. 19
Тел.: 8 (4212) 215-147, 8914-207-71-96
e-mail: domdv@mail.ru
www. dvizba.ru