Спрос на новые технологии в малоэтажном домостроении.. – пока только потенциальный
Интервью с главным инженером ООО «Строительный Альянс» Афанасьевым Евгением Валерьевичем12.05.2011
Интервью с главным инженером ООО
«Строительный Альянс» Афанасьевым Евгением
Валерьевичем.
Какова сегодня ситуация на рынке малоэтажного домостроения?
По нашим исследованиям – спрос на рынке малоэтажки сегодня очень тесно связан с рынком недвижимости в целом, главная тенденция - очень много желающих продать свои квартиры (за отсутствием иных финансовых источников) и переехать в частные дома.
До кризиса рынок недвижимости вообще и малоэтажки в частности носил более инвестиционный характер и был сильно перегрет, сейчас это рынок личного потребления. Помимо фундаментальных факторов, повлиявших на рынок недвижимости в регионе - финансового и банковского кризиса, уменьшения потока ГЖС с завершением масштабных сокращений силовых министерств на ДВ, повлияли и существенные местные технические факторы - обрезаны финансовые потоки шедшие из Сибири и Урала на авторынки, ограничение «шальных» доходов от экспорта леса и морепродуктов в т.ч. незаконно добытых. Вместе с тем на массовое снижение спроса повлияла и «ковровая» застройка новых микрорайонов «ДальСпецСтроем» и по молодёжным программам прежде всего, это же снизило возраст сегодняшних индивидуальных застройщиков. В основном сейчас к нам обращаются частные застройщики в возрасте от 40 лет готовые к самостоятельному возведению домов хозяйственным способом из расчёта освоения сумм до 1,5-2 млн. руб. в течении 3-5 лет с переселением в готовую коробку с крышей и окнами в первый же летний сезон по завершению основных общестроительных работ.
Единственное ключевое условие, влияющее на решение о начале строительства, - это наличие оформленной под индивидуальное строительство земли. Доступность новых технологий и материалов малоэтажного домостроения для застройщиков уже очень высоки. Сегодня цены строительства дома и квартиры вполне сопоставимы, технические сложности с эксплуатацией автономных систем ЖКХ людей не пугают. Наряду с проблемой наличия земли потенциальных застройщиков сдерживает так же отсутствие подменного фонда на период вывода стен и крыши и сложности с перспективным финансированием связанным именно с продажей квартиры на вторичке.
Что предлагает Ваша компания?
Мы являемся частью федерального бренда «Фундэкс» (Фундаментный Эксперт), это производство и монтаж винтовых свайных фундаментов для малоэтажного домостроения. Компания работает с 1995 года в Санкт-Петербурге и сегодня представлена во всех регионах. В числе основателей компании был сам разработчик винтовой технологии доктор технических наук проф. Железков В.Н., активно внедрявший её с 60-х годов в строительстве сооружений военного назначения, мостов, ЛЭП и массы других объектов, преподававший в Ленинградских технических ВУЗах, Военной Инженерной Академии, учёный-новатор, положивший всю свою жизнь ради воплощения этой идеи в современном строительстве. В 90-х технология была адаптирована для строительства малоэтажного жилья и успешно применяется во многих регионах в т.ч. и на Дальнем Востоке.
Какова область применения и преимущества этой технологии строительства фундаментов?
Область применения винтовых свай – устройство фундаментов в нескальных грунтах (глины, суглинки, супеси и т.п.) для строительства деревянных, облегченных сборных панельных, каркасно-щитовых, блочно-модульных домов, монолитных по технологии несъёмной опалубки, из панелей OSB, и в других архитектурных решениях. Основные преимущества свайных винтовых фундаментов перед другими это: удешевление фундамента в 1,5-2 раза, сокращение срока возведения до 1-2 дней, монтаж фундамента в любом ландшафте без изменения рельефа участка, высокие прочностные и нагрузочные характеристики.
Какова ситуация с востребованностью Вашей технологии и сбытом?
На сегодняшний день технология успешно применяется. Наибольший объём частных заказов поступает от застройщиков с Сахалина и Приморья. Поменьше частных заказов по Хабаровску и краю. В Хабаровском муниципальном районе наши технологии используются в пилотном проекте «Народный Дом» на «Солнечной Поляне». По целевым федеральным программам в Амурской области успешно применяем технологию свайных винтовых фундаментов совместно с ОАО «Хабаровский завод промышленного и гражданского домостроения». Нами выполнялись субподрядные работы по федеральным заказам и в Приморском крае.
Каковы ближайшие перспективы Вашего бизнеса и рынка малоэтажного домостроения в целом?
Приморье для нас наиболее перспективный рынок т.к. там уже сегодня из общих вводимых жилых площадей более половины приходится на малоэтажку, на побережье активно развивается загородно-курортное строительство.
В Хабаровском крае в маркетинговых компонентах, думаю, сохранятся приведенные выше тенденции. Сохранится, конечно, но в малом объёме сегмент закрытых посёлков «элит» и «бизнес» классов с центральными сетями и массой комфортных сервисов.
Но вместе с тем рынок индивидуальной застройки должен быть и становится более доступным. Того флёра престижности или элитарного отношения к загородному дому уже нет, люди из города сознательно уходят именно хозяйствовать на земле, ради экологии, ради возможности есть овощи фрукты выращенные своими руками на своей земле – в общем помимо собственно постоянного проживания решают проблемы и экологической и продовольственной безопасности, и независимости от городских коммунальных структур жизнеобеспечения и т.д.
Сегодня игроки отрасли малоэтажного домостроения чувствуют себя по-разному, кто-то разорился кто-то с трудом сводит концы с концами, кто-то на плаву. Механизмы формирования и стимулирования спроса в малоэтажном домостроении сегодня работают слабо, прорыва в земельных отношениях тоже не произошло и административные барьеры здесь по-прежнему высокие.
Ожидаем, что запускаемые сейчас на краевом уровне программы предоставления бесплатной земли многодетным семьям и инвалидам приведут к активизации индивидуального строительства эконом-сегмента, добавят в оборот недорогие оформленные участки и дадут дополнительный толчок спросу на наши технологии.
Представительство ФУНДЭКС в ДВФО - ООО «Строительный Альянс» г.Хабаровск, ул.Калинина 5А оф.21 (Комсомольская 28, бывш. ТЦ Пересвет, напротив м-на Интур-Малыш,), тел. (4212) 42-07-97, 28-86-37, 62-31-93, www.fundex.su, E-mail - fundex.khv@mail.ru