Как купить участок под строительство дома без проблем

01.03.2011

При выборе строительной площадки под индивидуальное строительство застройщику нужно учитывать большое количество аспектов. Играет роль размер, наличие деревьев на участке, близость к водным источникам, удаленность территории от основной инфраструктуры и даже соседи. Но в этой статье рассмотрим вопрос подбора участка под строительство со стороны подведения дома к инженерным коммуникациям, потому что, с одной стороны он нам близок, как к строителям, с другой – расходы на подключение могут быть очень и очень внушительными.

Итак, прежде чем принять окончательное решение о выборе участка, необходимо провести примерный расчёт возможности подсоединения дома к сетям жизнеобеспечения. Основные сети - это электрические и телефонные, водопровод, отопление, хозяйственно-фекальная и ливневая канализации.

Начнём с самого простого - Отопления

Для системы отопления в большинстве случаев используются электрические или дизельные котлы. В данном случае затраты определяются стоимостью выбранного котла и общей системы отопления. Отопление является самой легкой системой в подключении, так как не требует разрешения на установку, и все работы проводятся внутри помещения.

Электрика и телефония

Относительно недорогие и легко-проводимые - это телефонные и электрические сети. Это обусловлено тем, что во-первых, эти коммуникации сами по себе имеют небольшое сечение, во-вторых, пригород в этом смысле довольно развит. Затраты на протяжку телефонного кабеля составит 30  – 100 тыс. рублей. Стоимость подключения к электричеству с учётом всех документов и согласований, работ и материалов может обойтись в 100– 300 тыс. рублей.

Водоснабжение

Подключиться к водоснабжению можно двумя способами. Подсоединением к центральному водоснабжению и бурением скважины. В пригороде система центрального водоснабжения в какой то степени развита. На этапе подбора участка, необходимо определить местонахождение ближайшего колодца, к которому можно будет подключиться. Стоимость работ в этом случае будет складываться во-первых, из заключения договора, проектирования, получения технических условий на подключение, это около 100 000 рублей и во вторых, затрат на прокладку трассы, это 2,5 – 3 тыс. рублей за метр. Если Вам повезло и ближайший колодец находится на расстоянии 20-40 м, то наружные работы составят 50-100 тыс. руб. Часто бывает, что внутриквартальный водопровод выполнен за деньги соседей, тогда Вам нужно учесть сумму для оплаты своей доли расходов.

Если подключение к центральной системе водоснабжение по какой-то причине невозможно, тогда альтернативный вариант - скважина. Стоит отметить, что в различных районах Владивостока, существует зонирование, в некоторых местах вода содержит примеси железа, а на участках приближенных к морю существует вероятность подмывания соленых вод.

Если говорить в общем, то к благоприятным районам с чистой водой относится Седанка. Начиная с Садгорода, качество воды ухудшается, присутствуют примеси железа. А на Весенней и Угольной содержание железа еще больше. На острове Русском, в местах строительства основных объектов саммита АТЭС-2012, хорошей воды практически нет, а вблизи бухты Бабкина, бухты Воеводы, у Подножья, большее количество чистых вод.

Если же на вашем участке вода есть, то при скважине 50-80 метров, стоимость работ составит 120 - 150 тыс. рублей и 50 тысяч стоимость оборудования скважины, плюс колодец плюс ввод в дом. Итого выходит примерно 200 тыс. рублей.

Хозфекальная канализация

Подведение канализации является самым трудоемким и дорогим процессом в подведении дома к инженерным коммуникациям. Как правило, об этом покупатели земельных участков думают тогда, когда дом уже построен. Известны примеры, когда люди построят себе дворец, а в туалет ходят в деревянный клозет на улице. Изначально многие делают расчет на то, что установят локальные очистные сооружения. Стоимость которых, вместе с работами по установке составляет около 400 000 рублей. Однако во многих районах Владивостока грунт с большим содержанием глины, что исключает возможность дренажа в грунт чистой воды. Получается, что пользуются жильцы стиральной машиной, ванной, душем, мойками и эта вода заполняет очистные емкости за короткое время. В итоге ассенизационную машину надо вызывать хоть каждый день, а это 1 - 1,5 тыс. за вызов.

Еще одним недостатком локальных очистных сооружений является то, что в теплое время года, особенно когда нет ветра, на участках с подобным решением, распространяется неприятных запах, что лишает всех прелестей жизни за городом.

Так же санитарными нормами использование септиков в большинстве случает запрещено, поэтому хочется вспомнить случай из жизни, когда попался вредный сосед, и начал письма в прокуратуру и суды строчить. Конечно, не смертельно, но неприятно.

Получается, что правильным решением будет подключение к системе центральной канализации. Еще до совершения сделки хорошо бы узнать у соседей, каким образом они решили вопрос с канализацией, договориться с владельцем ближайшего колодца о возможности врезки в систему. После этого посчитать примерную стоимость работ по устройству канализации из расчета 4000 рублей за метр, но стоит учесть, что цена варьируется в зависимости от сложности работ с учетом рельефа и конфигурации трассы. Обычно длина канализационного канала составляет 100 – 200 метров. Итого 400 -800 тыс. руб.

Ливнёвка

Как правило, об этом жильцы вспоминают только когда идёт дождь, или когда ручьи размывают дорогу или благоустройство. К сожалению, во Владивостоке ливнёвка пока отсутствует, и у застройщиков просто нет выбора, как сделать сброс или на рельеф, или в хозфекальную канализацию. Стоимость устройства ливнёвки надо смотреть по месту.

И в завершении

Завершая обзор, хочется отметить, что игнорирование вопроса о коммуникациях – это проблема, отложенная на время. Если небольшой участок стоит, например, 1-2 млн.руб., то коммуникации (при условии, что есть техническая возможность, что уже можно назвать большим везением) обойдутся в 1-1,5 млн. руб. И если для строительства многоквартирных домов законодательство как то защищает покупателя (муниципалитет обязан при выставлении участка указывать, сколько будут стоить технические условия), то на рынке участков для индивидуальных застройщиков ничего такого нет. Было бы хорошо, если бы риэлторы, продавая участок, прорабатывали его на вопрос стоимости техусловий, чем бы делали большую пользу будущим новосёлам.

Директор СРО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко.

Источник: СРО «Альянс строителей Приморья»