Заключение договора найма
Как грамотно это сделать?03.04.2012
Сейчас
мало кто решится сдавать своё жильё напрямую, без посредников, слишком
много негативных примеров, когда квартиросъёмщики исчезают не заплатив,
иногда, даже захватив с собой кое-что из хозяйских вещей. Так на личном
опыте знаем, что «унести» могут даже ложки и вилки. К сожалению, в наше
время сложно отличить порядочного человека от проходимца, поэтому
многие, желая подстраховаться, сдают недвижимость Владивостока через
реэлторские агентства. Те предлагают определенные гарантии, которые
могут обезопасить ваше имущество и гарантировать вам (более или менее)
своевременную оплату, так же они берут на себя все организационные
вопросы, составление договора, естественно эти услуги не бесплатны.
Если всё же хочется сэкономить и рискнуть, обойдясь без посредников, стоит знать следующее: во-первых, сдавать жильё имеет право только собственник или же его доверенное лицо. Если собственник один, то нет никаких проблем, а вот если несколько, тогда придётся, чтобы все, кто обладает правом владения данным помещением, присутствовали при заключении договора и подписали его. Либо оформить заверенные нотариусом доверенности на право сдавать квартиру и получать деньги от этого кому-то одному. К слову заключаемый договор найма не требует обязательной государственной регистрации или нотариального заверения. В данном документе должны быть отражены различные частности, для предотвращения дальнейших конфликтов. Например, стоит отразить в договоре количество и порядок посещений владельца квартиры, естественно зафиксировать сумму найма, а так же условия досрочного расторжения договора и его условия. В качестве подстраховки владелец так же может оговорить и занести в договор залоговую сумму, как гарант сохранения имущества. Как правило, залог составляет месячную плату за наём.
В договоре стоит так же отметить санкции, которые будут применяться к сторонам, если условия не будут выполняться. К обязательным пунктам ещё можно отнести: паспортные данные всех сторон, адрес сдаваемого жилья и тот документ, на основе которого осуществляется право владения жилой площадью наймодателем.
Другим документом, который поможет предвидеть риски является акт приёма-передачи. В нём происходит фиксирование всей той собственности, что находится в квартире (мебель, бытовая техника и т.д.), описывается её состояние, степень износа, уже имеющиеся повреждения. Так же там может присутствовать описание общего состояния квартиры. Данный документ составляется в двух экземплярах, для двух сторон соответственно. Правильно составленный акт приёма-передачи позволит в дальнейшем избежать конфликтов, связанных с необоснованными претензиями, или же послужить доказательством того, что именно жилец сломал что-то из имущества.
Вообще же, грамотно составленный договор найма в силах обезопасить вас практически от всех рисков, связанных со сдачей жилья в аренду. Но, к сожалению, всего предусмотреть невозможно. Как поведение арендаторов может быть непредсказуемым, иногда трудно отличить порядочного человека от
мошенника, так и такие события, как, например, затопление квартиры соседями – всегда являются неприятными сюрпризами. Если же от арендаторов вас может спасти правильно составленный договор, то последствия пожара могут быть компенсированы лишь страховкой.
И, наконец, продление договора найма. Осуществляется по согласованию сторон, в новом акте должны быть прописаны изменения условий на новый период аренды. Если же вы не планируете продолжать сдачу квартиры (проживание в ней), вы обязаны уведомить другую сторону об этом за месяц.
Решение действовать самостоятельно или же прибегнуть к услугам риэлтерского агентства остаётся за вами.
Комментарии: