Закон прежде всего - ООО"Стройметалл"

22.10.2014 г.

04.08.2014

 В информационные источники была предоставлена неточная информация по деятельности компании.

На данной странице выставлена информация подтверждающая, что компания не занимается противозаконными действиями.

ООО «СтройМеталл» развивая свою строительную деятельность решило приобрести земельный участок для финансирования строительства малоэжтажного мноквартирного жилого дома.

Знакомясь с документацией "ТСЖ Сокольников" на земельный участок, а именно: "Договором аренды № 320 от 11.08.2011 года",  разрешением на строительство выданном до 16.08.2017 года (Малоэтажная застройка жилого района по ул.Воронежской-ул.Трехгорной  в Краснофлотском районе),Градостроительным планом где указана зона: Ж-3 (территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных, и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов до 10 этажей, разрешен полный спектр услуг местного уровня).

Мы заключили предварительный договор № 260 от 25  марта 2013г. между ООО «СтройМеталл» и "ТСЖ Сокольники" , где "ТСЖ Сокольники" являются застройщиками, а ООО «СтройМеталл» инвесторами. Согласно договору "ТСЖ Сокольники" передает земельный участок ООО «СтройМеталл» до 30 июня 2013 года, а ООО "СтройМеталл" перечисляет  денежные средства  и так же согласно договору имеет право привлекать финансирование третьих лиц .

С согласия и одобрения "ТСЖ Сокольники" по проекту на объект (малоэтажный многоквартирный  жилой дом) на земельном участке было начато строительство данного объекта действуя по закону согласно статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ объект имеет  три этажа до площадью 1500кв.м., не превышает 4 блок секций что согласно закону не требует экспрертизы и данный объект не подведомственен органам строительного надзора, а так как по всем юридическим документам ООО «СтройМеталл» является инвестором, то согласно закону инвестор не может  привлекаться к административной ответственности.

По окончанию строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома "ТСЖ Сокольники" получило на объект: присвоение адреса, технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт на объект.

19 декабря 2013 года ООО «СтройМеталл» был передан земельный  участок со всей документацией на объект договор был оформлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

На основании этого договора нам был открыт лицевой счет в Администрации города Хабаровска  для оплаты аренды на земельный участок.

Получив в свое пользование земельный участок ООО "СтройМеталл" действуя согласно законодательству стало подавать документы для оформления всей правовой документации на объект.

Мы дважды подавали заявление на получение  Градостроительного плана но нам было отказано (причины отказа прописанные не соответствуют  закону). За данный период времени с 2013 года  по июль 2014 года в ООО "СтройМеталл" были проведены проверки Прокуратурой города Хабаровска по Краснофлотскому району, Федеральной антимонопольной службы, строительным надзором где по факту не было выявлено никаких нарушений.

На основании выше изложенного ООО «СтройМеталл» обжаловал постановление Главного контрольного управлении в арбитражном суде где решение об удволетворении иска было вынесено положительно в строну ООО "СтройМеталл".

Потому что: 

1. по договору ООО «СтройМеталл»  являлся инвестором

2. "ТСЖ Скольники" как застройщик имело всю разрешительную документацию

3. инвестор не может быть привлечен к административной ответственности

4. уведомление организации должно происходить с соблюдением всех  процессуальных норм