«Умный» дом дальневосточника

«Умный» дом дальневосточника

Руководитель уникального проекта директор Хабаровского Центра энергоресурсосбережения Сергей Канев в содружестве с коллективом архитекторов ФГУ “Гражданпроект” задумал осуществить мечту граждан России пять лет назад. Возвести дом, в котором в комплексе использовать достижения науки и техники по доступной для населения цене. Договорились с архитекторами сразу - решения принимать коллегиально, чтобы сохранить паритет участия в проекте, аналогов которому пока не существует. Возникающие проблемы устранять с учетом предложений главы государства, отраженных в ежегодном послании Федеральному собранию. Так был дан старт модернизации региона в сфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства. Пока в режиме апробации, но с перспективами внедрения инновационного подхода по возведению и эксплуатации энергоэффективных жилых домов на всей территории Дальнего Востока. Кроме идеи максимальной экономии ресурсов, ученые решили использовать технологии, позволяющие повысить экологическую безопасность объекта, а так же безопасность проживания в условиях высокой преступности. Предусмотрели возможность создания новых производств по замене импортного оборудования отечественными образцами, а так же центра по подготовке специалистов по обслуживанию домов для товариществ собственников жилья и управляющих компаний.

Сергей Канев объективно оценил реформы в энергетическом секторе и жилищно-коммунальной сфере - отставание в инновационном подходе на Востоке России увеличивается. Специалисты разбили период модернизации на три этапа. Первый - учет использования тела, электроэнергии и воды управляющими компаниями и товариществами собственников жилья в жилых домах. Второй - ресурсосбережение собственниками квартир посредством индивидуальных приборов учета. Третий - повышение энергоэффективности путем применения инновационных технологий, автоматизации и замены импортного оборудования на отечественные образцы. По мнению специалистов, если в проекте учесть инновационные технологии в комплексе, то такой дом можно смело считать единственным в России.

Сравнивая характеристики объекта с подобными жилыми домами в Хабаровске, специалисты пришли к выводу – толщина стенок здания менее метра, но по теплосбережению соответствует толщине более двух метров. Собственники квартир в энергоэкодоме платят за коммунальные услуги в квартире 150 квадратных метра ту же сумму, что за обычную двухкомнатную хрущевку. Окна в здании выполнены из дерева и не открываются. Вентиляция автоматическая как принудительная, так и в режиме проветривания между жалюзями. Отопление производится с помощью тонких медных трубок, не требующих очистки в течение 50 лет. Из меди сконструирована и кровля дома. Отопление спроектировано так, что имеет свою систему охлаждения, так как должно быть эффективно как зимой, так и летом. Излишки тепла не должны выбрасываться, а использоваться на иные нужды. Солнечный свет в течение дня попадает во все окна и равномерно освещает комнаты. На крыше установлены солнечные элементы двух типов – одни нагревают воду, другие вырабатывают электроэнергию. Стоимость фотопанелей в Китае сейчас снизилась до 30 тысяч рублей, что позволяет считать цену модернизации не высокой. Кстати, для обогрева зимой используется и подземное тепло. На глубинах оказалось так много тепла, что температура в помещении подземной автостоянки не опускается ниже 12 градусов, при морозе снаружи дома минус 20. Излишки тепла от радиаторов отопления направлены на обогрев бассейна для собственников квартир. Системы обеспечения ресурсами продублированы. При отключении электроэнергии в случае аварии в соседних домах автоматически включается резервный генератор, который поддерживает подачу тепла, работоспособность бытовой техники, подачу воды и систему безопасности в течение двух суток. В проекте предусмотрен общий на все квартиры пылесос и общая система очистки холодной воды. Подключение воздухопроводов в каждой квартире. В доме настенные компьютеры, обеспечивающие индивидуальный контроль над работой систем и определение сумм платежей за коммунальные услуги. Специалисты Центра произвели расчет эффективности ветряной электростанции. Необходимость установки возникает лишь при ветре более шести метров в секунду, потому целесообразность использования установки в Хабаровске не высокая. За рубежом ветряки используется на побережье или в островных государствах. Коэффициент полезного действия в Хабаровске в 10 процентов не оправдал стоимость энергоустановки.

Весьма интересен опыт специалистов по подключению объекта к водоснабжению. Руководство “Водоканала” из-за отсутствия технических условий и высокой нагрузке водоводов в Северном микрорайоне отказало в холодной воде в дневное время, но не смогло отказать в подключении к трубопроводу ночью, когда население спит, а предприятия не функционируют. Вода ночью заполняет резервную емкость объемом в две тонны, а днем используется жильцами по назначению. При возведении объекта не обошлось без проблем. Как согласовать электроэнергию фотоэлементов с существующей электрической сетью? Например, днем квартира потребляет пять киловатт в час, а ночью только два. Куда направить остальные три киловатта? В энергоэффективном доме лишней энергии быть не должно. Предположим, семья решила максимально сэкономить на коммунальных платежах. Изменив режим автоматический подачи тепла на ручное управление, можно установить минимальную температуру в квартире. Можно и распределить в ручном режиме тепло только туда, где оно необходимо. Специалисты подчеркивают, что решение использовать в системах зарубежное оборудование, вполне оправдано. Хотя постепенно зарубежное оборудование будет вытесняться отечественным, если только модернизация пойдет по плану Президента России. В инновационном жилище автоматика задействована в полном объеме, потому у граждан возникает резонный вопрос – сколько же стоит такой дом?

Пять лет назад квадратный метр в доме оценивался в 20 тысяч рублей. Сегодня себестоимость выросла, но цена составляет около 60 тысяч рублей. Интересно, что по такой цене в центре Хабаровска продается так называемое элитное жилье, но без отделки, без технологий энергосбережения, без автоматики управления, и уж тем более не может именоваться экологически безопасным. Об экологии лучше задуматься за городом, а не в центре Хабаровска. Первыми в таком доме получили квартиры сотрудники Центра энергоресурсосбережения. Квартира в 80 квадратных метров обошлась им в один миллион рублей. Такой дом, по мнению специалистов, и можно называть доступным жильем. Проект предусматривает возможность перепланировки и при наличии у супругов по легковой машине в гараже двух машиномест, неусыпный контроль со стороны системы видеонаблюдения за придомовой территорией, сигнализацию и службу консьержек. Экспериментальным дом называется только потому, что проектом предусмотрено строительство городка из таких объектов, а потому работа над совершенствованием идеи продолжится, а инфраструктура будет  доработана до уровня мировых стандартов. Ввод в эксплуатацию первого на Дальнем Востоке энергосберегающего и экологически чистого дома состоится во втором квартале 2010 года. По типовой классификации в США дом отнесен к категории серебряных проектов. Почему не платиновых или золотых? Это связано с четвертым этапом модернизации, к которому в России пока не приступали. В этом случае в квартирах дома должны быть использованы вечные светодиодные лампочки с экономией энергии на 40 процентов, а в комнатах стоять мебель ручной сборки из бамбука без использования клея. Ввод в эксплуатацию в Хабаровске Серебряного дома обязательно станет праздником для энергетиков, строителей, коммунальщиков и рядовых жителей Дальнего Востока.

Однако реализация планов Президента РФ на этом не завершится. Предстоит решить ряд сложных задач. Зарубежный опыт подсказывает, что мотивация внедрения инноваций базируется на законодательстве о патентном праве. Изобретения должны поощряться через патентные отчисления. Но эта система в стране работает в отрыве от международной практики. Специалисты Центра не стали оформлять патент на изобретение потому, что любой человек в стране может внести в технологии минимальные изменения, например, пару болтов из нового сплава, и присвоить себе право на получение прибыли. Это серьезный тормоз в модернизации сфер жизнедеятельности и если проблему не устранить, уникальные отечественные разработки поплывут за рубеж. Мост в будущее должен иметь под собой твердую правовую основу. Кроме того, ресурсосбережение должно внедряться не только в жилищное строительство, но и в производственную сферу, чтобы не получалось, что человек экономит и тратит средства на экологию в собственной квартире, но теряет здоровье и деньги в помещениях предприятий. Выполнение программы энергоресурсосбережения в Хабаровском крае тормозится, что не трудно определить по лицам ответственных чиновников, посетивших инновационный объект. Не все обрадовались успехам специалистов Центра. Ведь разделить с ними победу, все равно, что признать свое поражение на фронтах модернизации. 

Сергей Канев констатирует: основной проблемой при решении задач являются бюрократические преграды. Модернизация в стране началась с решения не вопросов энергоэффективности, а с создания ТСЖ и УК, по сути, простых юридических задач. Форма управления новая, а слесарь по домам ходит тот же, что и в советское время. А нужно готовить инженеров, способных не просто перекрывать краны, а понимать внутренние процессы автоматизации. Потому, по мнению Сергея Канева, модернизация коммунальной и энергетической сферы только началась. Нельзя уповать, мол, все проблемы решат собственники квартир многоэтажных домов. Как только появляется течь воды в подвале, они вынуждены платить за потери, а не направлять средства на модернизацию. Гражданам рекомендуется отбросить мысли о противодействии реформам со стороны энергетиков. Они за модернизацию и экономию ресурсов, потому что в этом случае у них появляется возможность подключать к имеющимся сетям дополнительные объекты и получать с их владельцев прибыль. Вопрос в понимании стоящих задач и использовании инноваций на благо обществу. И чем быстрее поймут участники процесса модернизации друг друга, тем лучше.