Приказом МЭР РФ утверждены требования к определению площади здания, помещения
Зачем Министерство утвердило требования к определению площади здания, помещения25.11.2011
Копилка курьезов от МЭР РФ пополнилась новым изобретением: приказом министерства от 30 сентября 2011 г. №531 утверждены требования к определению площади здания, помещения.
Чьи это требования, ещё можно догадаться: наверное, требования
министерства. Потребовались зачем-то, для какой-то цели, для решения
каких-то задач государственной важности.
Но для какой цели, господа? Зачем?
Любые правила, в т.ч. и правила определения площади, порождаются потребностями.
Так, строительные нормы и правила (СниП) часть III, "Нормы производства и
приёмки работ", содержат правила линейных замеров и определения
площадей для цели определения объёмов выполненных работ. К примеру,
площадь пола определяется не между чистыми отделанными поверхностями
стен, как по правилам БТИ, а между рабочими поверхностями, подлежащими
отделке.
СниП часть II, "Нормы проектирования", также содержит свои правила
линейных замеров и определения площадей, но не для цели определения
объемов работ, а для определения потребности в строительных материалах,
для иных целей, в т.ч. для составления сметных расчётов, для расчётов
проектной потребности в ресурсах, а также для цели определения
экономической эффективности проектных решений. К примеру, в 1998 г.,
когда стройка "лежала", и ничего не строилось, вдруг резко, на 30%, по
отчётным данным БТИ увеличился ввод жилья в эксплуатацию. Произошло это
не за счёт оживления стройки. И не за счёт строительства, а за счёт
того, что в состав жилой площади дома стали включать площадь балконов,
лоджий, веранд и других неотапливаемых помещений: Госстрой РФ
(Минземстрой РФ, проживший с мая по август 1998 г.), своим приказом №37
всего-навсего утвердил новую инструкцию по определению площадей. Этот
порядок определения площади, для цели госучёта жилфонда, существует и
сегодня, хотя новый Жилищный кодекс (2005 г.) для целей регулирования
жилищных отношений перестал учитывать площади балконов и лоджий в
площади квартир.
Существуют ещё десятки разных правил определения площадей и объёмов зданий.
Для какой цели разработаны требования МЭР РФ по определению площадей
зданий, помещений? Вы не найдете ответа на это вопрос ни в законе о
кадастре, ни в приказе МЭР РФ: изобрели просто так, на всякий случай. И
преподнесли как универсально-бесцельные, бесценные и особо важные для
государства и общества.
К примеру, вышеназванные изменения правил определения площади жилых
помещений (по "Инструкции №37"), усугубляют проблему "обманутых
дольщиков" и порождают инфаркты несостоятельных граждан, которым
застройщик выставляет дополнительные счета за площади балконов и лоджий.
Между тем Госстрой РФ при введении правил замера площадей
неотапливаемых помещений хотел всего лишь показать как быстро под его
руководством растёт ввод площадей.
Надо сказать, что специалисты других министерств порой ещё больше любят
свою работу, чем в МЭР РФ, например в вечном конкуренте, в Минрегионе
РФ. Ведь ту же аккредитацию БТИ при ведомстве придумал не МЭР РФ, а
наследодатель Минрегиона РФ, Госстрой РФ, ещё в конце прошлого века.
А вопросы типа "зачем" не воспринимаются не только в министерствах РФ, но и во многих рыночных ООО.
Комментарии: