Ожидать всплеска жилищного строительства в ЕАО пока не приходится – Виктор Коренев

В ЕАО сохраняется тенденция к снижению уровня жилищного строительства, считает заместитель начальника управления архитектуры и строительства правительства области Виктор Коренев. По его словам, в связи с ростом цен на недвижимость у строительных организаций возникли серьезные трудности с реализацией жилья в многоквартирных домах. В такой ситуации, по мнению Виктора Коренева, необходимо все же выполнить намеченные на этот год объемы строительства жилья – сдать в эксплуатацию 60 тысяч кв. метров и сохранить строительные организации, сообщает ИА ЕАОMedia со ссылкой на статью Николая Немаева в газете "Биробиджанская звезда".

По информации заместителя начальника управления архитектуры и строительства правительства области Виктора Коренева, на конец 2015 года в области было зарегистрировано 224 подрядные организации, в которых работало более 3-х тысяч человек. Это на 30% процентов меньше, чем трудилось в отрасли в 2014 году, когда в автономию привлекали строителей из других регионов для устранения последствий крупномасштабного наводнения 2013 года. Сегодня численность подавляющего большинства строительных организаций области невелика. На совещании назвали цифры – в 217 коллективах работает в среднем менее чем по 100 человек. Это, по меркам нашего недавнего прошлого, максимум по три-четыре комплексные бригады на всю организацию. Практически все они частной формы собственности и выполняют до 75-80% объемов работ (в рублях). Из общего количества организаций статистики выделяют так называемые крупные и средние (разница в количестве работающих). В области их 35. Все они входят в Биробиджанский филиал ассоциации Сахалинстрой (саморегулирующую организацию, которая выдает свидетельства о допуске к работам, ранее такие свидетельства выдавали у нас в области). За прошлый год крупными и средними подрядчиками выполнено работ на 1873,2 млн рублей – это меньше 46% от общего объема освоенных отраслью средств. За первый квартал текущего года Еврстат вновь зафиксировал снижение объемов выполненных работ крупными и средними строительными организациями.

— В целом в январе-марте 2016 года объем работ, выполненный собственными силами организаций по виду деятельности "Строительство", составил 651,4 млн рублей, что на 10,9% меньше, чем в этот же период 2015 года, — сказал Виктор Коренев в беседе с корреспондентом газеты.

На совещании он также отметил эту негативную тенденцию в работе организаций строительного комплекса и предприятий стройиндустрии ЕАО в 2015 году. Снижается объем работ, выполненный собственными силами по виду деятельности "Строительство", вот уже в течение пяти лет подряд. По данным заместителя начальника управления, в 2011 году в области было выполнено работ на 12052 млн рублей. Это – 92% к объему выполненных работ в 2010 году (в постоянных ценах). В 2014 году в отрасль были направлены значительные средства из федерального и областного бюджетов на ликвидацию последствий крупномасштабного наводнения. Однако строители освоили всего 6583,7 млн рублей, что на 26,6% меньше, чем в 2013 году. Еще большее падение строительного производства отмечено в 2015 году. Объем работ, выполненный собственными силами организаций области по виду деятельности "Строительство", составил всего 4104,4 млн рублей, что на 40,9% меньше, чем в 2014 году.

Падение объемов работ в строительстве Виктор Коренев объяснил рядом причин. Во-первых, на территории области завершена реализация ряда крупных инвестиционных проектов (строительство нефтепровода "Восточная Сибирь – Тихий океан", реконструкция первой очереди Облученского железнодорожного тоннеля и других объектов). Во-вторых, в экономике области идет нарастание негативных тенденций. Круто выросли цены на импортные материалы и оборудование, постоянно поднимаются цены на энергоносители, металлопрокат, цемент, другую продукцию предприятий стройиндустрии.

— Кризис в экономике в первую очередь влияет на работу строителей, — говорит Виктор Коренев. — Снижение объемов инвестиций в экономику области и соответственно уменьшение объемов подрядных работ негативно отразилось на численности работников отрасли. Только за прошлый год сокращено 1372 человека — 31% от числа строителей в 2014 году. Процесс сокращения штатов затронул также крупные и средние строительные организации. Здесь, по данным статистики, в прошлом году уволены 102 человека. В результате снизилась эффективность работы предприятий и организаций строительной отрасли. Ее удельный вес в 2011-2012 годах в валовом региональном продукте достигал 25-26%, сегодня не превышает 14%.

Наметилась и другая тревожная тенденция в работе важной отрасли.

В области за прошлый год сдано в эксплуатацию 59566 кв. метров жилья. Конечно, это меньше, чем построено в 2014 году, когда автономии помогали возводить дома для "подтопленцев" приглашенные организации. Однако в 2015 году отмечено не просто уменьшение количества построенного жилья, а резкое снижение строительства многоквартирных домов, возведенных подрядчиками. И в первую очередь – в Биробиджане. Изменилось соотношение показателей между индивидуальным строительством жилья и возведенного подрядчиками. Даже в Биробиджане, областном центре, доля индивидуального жилищного строительства (в кв. метрах) возросла почти до 57%. На Биробиджанский городской округ сегодня приходится почти треть индивидуального жилищного строительства. Впервые за много лет объем индивидуального жилищного строительства в области превысил объемы возведения многоквартирных домов. И это не достижение строительной отрасли, а тревожный факт, связанный в основном с падением спроса на рынке первичного жилья.

Индивидуальный застройщик работает на объекте, будущем доме, по мере своих возможностей. У него нет той строительной техники и средств, что используют подрядные организации, соответственно и темпы работ не в пользу частника. В сельской местности, в Октябрьском муниципальном районе, жилье вовсе не строили. В Ленинском районе сдано в эксплуатацию аж 120 кв. метров жилья, в Облученском – 3,3 тысячи. Активно строят индивидуальные дома в Смидовичском районе – 21,61 тысячи кв. метров построено всего, в том числе индивидуальное жилье — 13,1 тысячи кв. метров. Это почти треть от общего количества индивидуальных домов, принятых в эксплуатацию в области за прошлый год. Однако в Смидовичском районе застраивают в большей мере левобережную полосу вдоль Амура, и основное количество застройщиков – жители соседнего Хабаровска, которые давно используют эти земли как садово-огородные участки. В небольших объемах ведется жилищное строительство в Биробиджанском районе – в границах сел Птичник и Раздольное.

Фактически сегодня у строительных организаций возникли серьезные трудности с реализацией жилья в многоквартирных домах, оно дорогое, несмотря на то, что средние цены по ЕАО зафиксированы на уровне 38,9 тысячи рублей за 1 кв. метр. В Дальневосточном федеральном округе средняя цена — 64,6 тысячи рублей. Для многих граждан, желающих приобрести квартиру, цена просто неподъемна.

Результат – сокращение инвестиций в жилищное строительство. Их объем в ушедшем году составил 1324,6 млн рублей, что на 23,5% меньше аналогичного показателя в 2014 году.

Улучшить результаты работы строителей можно было бы с помощью ипотеки. Но и здесь в связи с ухудшением общеэкономической ситуации в стране уменьшились и объемы, и количество выданных кредитов. За прошлый год в области оформлено всего 468 ипотечных кредитов, что составило 63,4% от количества таковых за 2014 год. Объем заемных средств – 595,7 млн рублей, или 64,7% к результату за 2014 год.

— Без государственной поддержки банк дает кредиты гражданам под 13,5-14% годовых. Цена кредита в основном зависит от его объема, сроков возврата. С государственной поддержкой она несколько меньше. К сожалению, пока остается тенденция к снижению уровня жилищного кредитования, — сказал Виктор Коренев. – Ожидать всплеска жилищного строительства пока не приходится. Нам бы удержаться на том уровне, который имеется сегодня. Наша задача все-таки выполнить намеченные на этот год объемы строительства жилья – сдать в эксплуатацию 60 тысяч кв. метров и сохранить строительные организации.

По прогнозам, задача реальная – у подрядных организаций есть определенный "задел" не­ оконченных строительством объектов. В высокой степени готовности ряд многоквартирных домов общей площадью порядка 40 тысяч кв. метров.

— При этом всегда нас выручают индивидуальные застройщики. Ориентироваться на них сложно: частник может построить дом в этом году, а может и в будущем. Но по статистике в области ежегодно сдается около 30— 35% индивидуального жилья, — подчеркнул заместитель начальника управления.
 http://eaomedia.ru